• 郑州楼市“银十”难现!国庆7天卖20套已是好成绩
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2018-10-10  /  浏览:934 次  /  

  房地产业内一直有“金九银十”的说法,但从9月份到国庆小长假,郑州楼市不但没有“金九”,也难现“银十”。尽管各大地产商不断以活动造势,整个市场仍然充满丝丝凉意,有个别售楼部甚至因为降价被砸。与之前开盘动辄去化几百套房不同的是,现在7天能去化20套就已算是好成绩了,即使是这样,还是房企以平价、降价来获得的。对此,业内人士表示,调控政策没有放松迹象,短期内市场难以回暖,购房者逐渐回归理性,房企投资积极性降低,但近期的央行降准或将迎来新的利好。

  楼市“银十”难现,7天去化20套已是好成绩

  刚刚过去的国庆小长假,放眼全国房地产市场,郑州并不是独奏一曲《凉凉》。

  杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市的楼市也不乐观。据南京网上房地产的数据,10月1日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套。

  据了解,一天两位数的成交量是这个国庆黄金周一二线城市楼市的常态,前两年在房地产市场一路高歌猛进的郑州,在调控的重压下,也没能在这个“银十”小长假再现繁荣。

  大河报·大河客户端记者走访郑州部分楼盘发现,大部分举办促销暖场活动的售楼部到访量都不错,但没有做活动稍显冷清。从销售情况来看,大部分表现平平,只有少数楼盘能达到两位数的成交。

  郑东新区美景东望项目,售楼部在小长假期间现场提供冷餐、网红可乐激光雕刻、儿童手作DIY等等,吸引了不少市民前来娱乐。“我们活动期间一天的到访量约490,但项目目前还没有开盘,所以并不存在成交量。”置业顾问刘先生说。

  金水区某楼盘国庆期间举行了美食节和音乐节,现场火爆,但据置业顾问介绍,在到访量爆满的情况下,该项目仅换来1套住宅的成交。

  惠济区某楼盘营销中心没有举办促销活动,整个大厅显得冷冷清清,“近几年都没有在假期这么清闲过了,有时候一天还接待不了3组客户。”一名置业顾问介绍,该楼盘在7月下旬推出一栋楼销售,目前仅剩5套房源可售,十一期间到访的客户均是前来咨询的。

  在整个市场趋冷的情况下,成交量高也只是相对而言,7天卖出20套已让房企兴奋不已。

  大河报·大河客户端记者了解到,地处绿博片区的康桥香溪郡每天成交5~6套;位于高新区的裕华满园国庆七天共卖了28套,平均每天出货4套;同样能达到20套以上销售额的还有北三环的泰山御景项目。

  涨价销售已少见,“以价换量”成常态

  有业内人士表示,今年国庆长假期间,不止郑州,全国楼市均呈现促销力度大但观望多成交少的情况,甚至有楼盘推出的产品实际价格均明显低于此前“吹风价”。

  由于降价太多,部分城市甚至出现了降价砸售楼处现象。比如上饶某项目,因价格从10000元/

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