网站首页

楼盘信息
楼盘展示
房屋买卖
出售房源
房屋租赁
出租房源
新闻资讯
公告公示 购房指南
公司名录
中介公司 中介建站
团购信息 推荐出售 推荐出租 房产资讯 租房指南 房产公司 广告合作
装修图库 求购信息 求租信息 政策法规 装修指南 装修公司 联系我们
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 公告公示        更多...
·【正和·创业园】让平价商办独栋理想照
·弘动开封,不负一城望
·开封第一届成品住宅高峰论坛圆满落幕!
·圆满落幕|金域华府中秋客户答谢会完美
·恒大文旅城"中原首届奇幻之旅"欢乐进
·皮皮街实景街区开放暨五大培训机构成功
·距离开封大宏万达广场开业还有13天,谍
·门票大派送 恒大帝景带你参加稻草人艺
·开封恒大文化旅游城“中原首届奇幻之旅
 房产资讯        更多...
·北京“限竞房”遇冷:长期调控下新房供
·67城环比上涨 稳房价还需着眼于保障性
·钱不好挣 :深圳楼市又现“分期首付”
·严控之下重仓深圳房企谋出路:走向全国
·个税房贷利息抵扣酝酿细则 扣除将采用
·央行放水2650亿元 金九银十房价会大涨
·限购生效,一线城市居民房贷仅增加4415
·自如“甲醛门”背后众生相:恐慌与逃离
·双合同屡禁不止 “金九”的广州楼市还
 市场走势        更多...
·房地产开发投资回落至10.1% 稳经济需切
·北京公积金新政后 房贷资金不足城市或
·房企开始做好房价下跌的准备,楼市真要
·“金九银十”势头难再 全产业链开启促
·全国半数地区个贷率超警戒线 多地收紧
·“金九银十”势头难再 房地产全链开启
·8月房价仅1城下跌 但业内人士称热度已
·一二三线城市房价稳中有涨 租赁市场成
·8月部分城市房价上涨较快 调控或继续“
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 合作单位
您的位置:网站首页 >> 新闻资讯 >> 市场走势
公告公示  房产资讯  政策法规  房贷政策  市场走势  投资理财  购房指南  租房指南  装修指南
前5月楼市调控创新高 限价房调控探索“打补丁”
发布时间:2018-06-14 08:48:24  IP 地 址:150.109.52.172

  “摇号”与限价,是近期楼市的最热话题。

  6月13日,据北京日报报道,由于公示信息不全等原因,北京市住建委执法大队现场要求6月8日获得“预售许可预告”并在当周末开盘的两楼盘立即整改,并就两项目所涉及的违法违规行为进行立案查处。

  作为各地调控政策的重要组成部分,北京等地的限价房即将在近期迎来上市高潮,此前,一些城市的限价房出现了抢房现象,在楼市出现部分回暖的背景下,如何管理限价房,改进相关调控政策,成为关注焦点。

  预期变化微妙

  楼市正在局部回暖。

  易居研究院发布的库存报告显示,截至2018年5月底,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。百城住宅库存已经出现了连续34个月同比下跌的现象,其中有73个城市库存规模低于去年同期水平。

  不仅是全国整体去库存的持续,在楼市风向标北京,尽管新房项目在六月才开始大规模入市,目前市场反应尚不明显,但在二手房市场,北京已经出现了复苏迹象。

  链家6月初发布数据显示,2018年以来,北京市二手房市场持缓慢回暖,除受春节影响的2月以外,其他几月的交易量均实现环比上升,而5月的增速达到17.9%,在受其检测的12个城市中排名第二。同时,当月北京中心城四区(东城区、西城区、海淀区和朝阳区)的成交均价环比上涨4.4%。

  “市场预期正在发生微妙的变化”,新城集团高级副总裁欧阳捷对21世纪经济报道记者表示,市场数据之所以局部回暖,根本原因在于住房供不应求,尤其是土地供应趋势性下降的局面仍未改变。对于热点城市而言,核心区无地可供已成定局,在“摊大饼”模式被逐渐摒弃的背景下,郊区的土地供应也开始趋紧,商品房供不应求的局面还会持续。

  在欧阳捷看来,一些政策造成了新房与二手房的价格倒挂,“利差”的出现一定程度上提升了购房者的房价预期,放大了购房需求,加剧了市场的失衡,在局部市场出现了一些热点。

  但多位受访人士也指出,去库存速度正在下滑,总体销售增速也处在相对低速,局部地区的回暖难以开启楼市新的周期。

  易居研究院副院长杨红旭则认为,在北京、合肥、苏州等城市,楼市低迷之后出现了一定程度的反弹,但由于严厉的调控仍在持续,货币与信贷也依然趋紧,很难判断这会是一个新的周期的开始,局部地区的反弹难以持久。

  争议“限价房”

  多位受访人士均指出,由于局部不断有新的热点城市出现,在“控房价”的调控基调下,各地的调控也会不断升级。

  中原地产研究中心的数据显示,2018年1-5月,全国房地产调控政策发布多达159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月份,全国超过40个城市发布50次调控政策,刷新历史纪录。

  在易居研究院副院长杨红旭看来,这一轮的调控政策存在几个典型特点,从区域分布来看,以弱二线和三四线城市为主,“哪里是热点,哪里出政策”;从政策手段上来看,以限售为主,加上限贷限价政策,而限购政策则只在少数几个城市出现;此外,还有一大特征,是海南、成都等个别地方的调控特别严厉。

  其中,引起讨论最多的,是部分城市推出的“限价房”政策,也被认为是上述热点城市下一步调控升级的重要方向。

  为了谋求住房市场稳定,有关部门用强有力的手段将新建商品房的价格控制在一个相对较低的水平线,并在2017年成为调控的重要方向。而限价房在2018年迎来上市高潮,4月初,链家研究院发布调研报告称,限价一定程度上可能导致同一区域新房价格低于二手房价格,“非市场”的价格带来购房者的争相抢购。

  这也直接导致了有关城市后续摇号购房政策的出台。3月以来,南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州等热点城市先后出台购房摇号政策。5月底至今,深圳也有两个项目通过摇号入市。

  但摇号作为保证购房过程公平公正的手段,被认为并不能从根本上解决价格倒挂的问题。有业内人士建议,可以考虑退出限价政策,同时升级限购,从而解决倒挂问题。新加坡南洋理工大学教授黄有光此前对摇号制度的批评也引发热议。

  欧阳捷向21世纪经济报道解释,限价房实际上是高端有市场、中端有支持、低端有保障的住房体制中,中端有支持的体现,是政府通过“限房价、竞地价”实现对购房者的让利。而之所以出现倒挂,是在于政策体系的不完整,没有通过政策对限价房与普通商品房做出“划断”,“限价房的自住和商品属性与普通二手商品房没有区别,这是问题的关键”。

  欧阳捷指出,可以通过设置不同的契税税率,对流向二手房市场的限价房开征利得税、对限价房设置不同的限购时间区别等手段,区分限价房与普通商品房,从而强化限价房的自住属性,解决倒挂的问题。

  5月,北京发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》,规定限房价项目可售住房销售限价与评估价比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,就被认为是这一思路下解决限价房问题的探索。

关于我们法律声明帮助说明常用文档贷款计算中介建站收费标准广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
Copyright © 河南开封房产网 开封房产网 www.kaifc.cn 地址:河南·开封
网站客服咨询电话:0371-23857339 手机:18937855910 在线QQ:389998653
浙ICP备12036303号  
360网站安全检测平台