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三因素助推一季度房地产投资活跃
发布时间:2018-04-18 08:05:30  IP 地 址:115.55.178.38

    国家统计局昨日发布的经济数据显示,一季度,全国房地产开发投资21291亿元,同比增长10.4%,增速比1月份至2月份加快0.5个百分点,比上年同期加快1.3个百分点,其中住宅投资增长13.3%。
    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示,房企投资的节奏较快,有三个原因,第一是补库存的“机器”正在开动,且在加速;第二是近期部分房企积极进入三线、四线城市,尤其是三线、四线城市供地节奏加快,这都会带来拿地机会的增加;第三是建安成本或仍在提高,尤其是去年开始的水泥和钢铁的成本上升,这或带来开发投资中的造价成本上升,进而会在开发投资等数据中得到体现。但对于类似投资,如果后续持续攀升,或成为新一轮楼市监管关注的重点内容。
    中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者,当前房地产去库存任务初步完成,一线、二线、三线、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。
    严跃进表示,一些非热点的城市正变为热点城市,也说明当前土地市场的基本面还是不错的,所以房企拿地方面也会有较好的表现,这会带来很多新的市场机会,体现了三线、四线城市补库存的窗口开启。当然这背后也要警惕,房企当前实际上也需要积极把控各类风险,因为所谓土地过热也会有各类新的管控内容出现。
    严跃进表示,从3月份的待售面积数据看,首先是销售市场还是在降温,并没有强劲反弹,这会影响去库存的速度。其次可能是现房房源的规模确实没有以前那么多了,部分好房源基本去化,部分房源则可能确实是属于无效库存,难以去化了。
    从到位资金来看,一季度,房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增长3.1%。
    张大伟表示,在调控持续加码的趋势下,房企依然拿地热情不减。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。从各地楼市调控看,预计房企的资金还会受到继续的压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧,对房企来说,2018年将是房企最近四年资金压力最大的一年。

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