网站首页

楼盘信息
楼盘展示
房屋买卖
出售房源
房屋租赁
出租房源
新闻资讯
公告公示 购房指南
公司名录
中介公司 中介建站
团购信息 推荐出售 推荐出租 房产资讯 租房指南 房产公司 广告合作
装修图库 求购信息 求租信息 政策法规 装修指南 装修公司 联系我们
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 公告公示        更多...
·恒大帝景环球美食节第一站 ——“
·新年钜惠 恒大帝景给“利”2018
·【礼献新年 · 福至百城】千份福礼已送
·开封市市长一行 莅临圣桦城视察泰邦健
·@开封老乡,您有一份新春对联礼包待领
·时光时光再慢些,想爱他们多一些
·没想到吧!你与东晋高富帅只差一个西湖
·2018,你的dream house长啥样?
·火爆朋友圈的“跳一跳”,你一定不知道
 房产资讯        更多...
·房屋三次交易又买回 法院确认有效
·统计报告——2017年房地产贷款增速回落
·房地产销售额刷新纪录 2018年还会有高
·2017年商品房销售量价创新高 房地产行
·居民购房:去年新增个人住房贷款缩水超
·南京:加大发展租赁房 今年提供100万平
·甘肃:禁止发放三套及以上住房公积金贷
·海南:力争商品房逐步保持合理销售规模
·成都首批国有租赁住房入市 成租房族焦
 市场走势        更多...
·一线城市房价同比连跌15个月 专家预计
·第一太平戴维斯:今年北京房价有望继续
·近20城放松落户抢人才 变相调低购房门
·2020年基本建立城乡统一建设用地市场
·31家上市房企销售额3.37万亿同比增五成
·中国局部楼市政策微调 现“一城多策”
·一线楼市新建住宅成交惨淡 去年跌逾四
·2018年调控或将深入“规模”赛道上的房
·租赁住房迎“世纪风口”:“国家队”接
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 合作单位
您的位置:网站首页 >> 新闻资讯 >> 政策法规
公告公示  房产资讯  政策法规  房贷政策  市场走势  投资理财  购房指南  租房指南  装修指南
案例分析:不是所有的房产都可打确权官司
发布时间:2017-12-26 08:42:19  IP 地 址:115.61.102.34
   
    房产确认之诉是指依据《物权法》第三十三条规定提起的诉讼:因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
    《物权法》第十四条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋产权原则上是以房产证书为根据。
    此外,依据《物权法》第二十八条:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。所以,在法院提起确权之诉,得到的判决也能起到房产证书的效力。
    但房产确权之诉的适用并非没有限制,需要了解能否打房屋确权诉讼的有关法律规定。
    房产被法院查封后,当事人不能提起确权之诉
    最高人民法院印发《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》的通知:26、审判机构在审理确权诉讼时,应当查询所要确权的财产权属状况,发现已经被执行局查封、扣押、冻结的,应当中止审理;当事人诉请确权的财产被执行局处置的,应当撤销确权案件;在执行局查封、扣押、冻结后确权的,应当撤销确权判决或者调解书。
    出卖人拒绝办理房产过户手续,买受人不能提起确权之诉
    《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第二十条:房屋买卖合同签订后,出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记,买受人提起房屋确权之诉,要求确认房屋归其所有的,法院应当行使释明权,告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记,买受人坚持不变更的,对其诉讼请求不予支持。
    借名买房中实际出资人可以提起确权之诉并要求过户
    《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条:当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。
    案外人不服执行异议裁定,不宜允许当事人另案确权
    最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条规定,审判机构在审理确权诉讼时,应当查询所要确权的财产权属状况,发现已经被执行局查封、扣押、冻结的,应当中止审理;当事人诉请确权的财产被执行局处置的,应当撤销确权案件;在执行局查封、扣押、冻结后确权的,应当撤销判决或者调解书。
    据此,案外人在执行机构已查封、扣押、冻结后提起确权之诉的,非执行法院应不予受理,已经受理的应依法中止或者撤销。
    判决房屋买卖继续履行并交付使用并非确权,不能排除法院执行
    裁判要旨:即使判决合同继续履行以及将房产交付使用,该判决也不能认定是对涉案房产的确权,房产交付也只是占有和使用的交付,并非所有权的转移。在原告所提供的证据既无法证实该房产登记在其名下,也无法证实其对涉案房产已经支付全部价款并实际占有时,其对涉案房产的权利不能排除他人的执行。
    案件来源:《惠州市祥盛贸易发展总公司(以下简称祥盛贸易公司)因与湖南省国立投资(控股)有限公司(以下简称国立投资公司)案外人执行异议之诉案》【(2016)最高法民申2609号】。
    离婚案件中,对尚未取得房产证书的婚内共有房产不宜判决房屋所有权的归属
    《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释(二)》第二十一条规定:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。因此,双方虽在离婚协议中约定房屋归一方所有,但尚未取得该房屋的所有权,法院不宜确认该房屋的所有权归一方所有。
    无给付内容的确权判决无执行性
    最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十三条:当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件:(一)权利义务主体明确;(二)给付内容明确。法律文书确定继续履行合同的,应当明确继续履行的具体内容。
    综上,房产确权之诉的局限性非常明显,在司法实务中应谨慎适用。
关于我们法律声明帮助说明常用文档贷款计算中介建站收费标准广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
Copyright © 河南开封房产网 开封房产网 www.kaifc.cn 地址:河南·开封
网站客服咨询电话:0371-23857339 手机:18937855910 在线QQ:389998653
浙ICP备12036303号