网站首页

楼盘信息
楼盘展示
房屋买卖
出售房源
房屋租赁
出租房源
新闻资讯
公告公示 购房指南
公司名录
中介公司 中介建站
团购信息 推荐出售 推荐出租 房产资讯 租房指南 房产公司 广告合作
装修图库 求购信息 求租信息 政策法规 装修指南 装修公司 联系我们
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 公告公示        更多...
·【正和·创业园】让平价商办独栋理想照
·弘动开封,不负一城望
·开封第一届成品住宅高峰论坛圆满落幕!
·圆满落幕|金域华府中秋客户答谢会完美
·恒大文旅城"中原首届奇幻之旅"欢乐进
·皮皮街实景街区开放暨五大培训机构成功
·距离开封大宏万达广场开业还有13天,谍
·门票大派送 恒大帝景带你参加稻草人艺
·开封恒大文化旅游城“中原首届奇幻之旅
 房产资讯        更多...
·北京“限竞房”遇冷:长期调控下新房供
·67城环比上涨 稳房价还需着眼于保障性
·钱不好挣 :深圳楼市又现“分期首付”
·严控之下重仓深圳房企谋出路:走向全国
·个税房贷利息抵扣酝酿细则 扣除将采用
·央行放水2650亿元 金九银十房价会大涨
·限购生效,一线城市居民房贷仅增加4415
·自如“甲醛门”背后众生相:恐慌与逃离
·双合同屡禁不止 “金九”的广州楼市还
 市场走势        更多...
·房地产开发投资回落至10.1% 稳经济需切
·北京公积金新政后 房贷资金不足城市或
·房企开始做好房价下跌的准备,楼市真要
·“金九银十”势头难再 全产业链开启促
·全国半数地区个贷率超警戒线 多地收紧
·“金九银十”势头难再 房地产全链开启
·8月房价仅1城下跌 但业内人士称热度已
·一二三线城市房价稳中有涨 租赁市场成
·8月部分城市房价上涨较快 调控或继续“
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 合作单位
您的位置:网站首页 >> 新闻资讯 >> 投资理财
公告公示  房产资讯  政策法规  房贷政策  市场走势  投资理财  购房指南  租房指南  装修指南
市场降温明显 二手房价格跌幅超新房
发布时间:2017-07-20 08:33:56  IP 地 址:123.55.147.158

  相比新房,二手房市场对于政策的风吹草动更加敏感,从国家统计局7月18日发布的数据看,在楼市密集调控的背景下,二手房价格跌幅超过新建住宅,特别是北京市场,已经连续两个月成为全国二手房价格跌幅最大的城市。有行业专家预测,后续预计在惯例的淡季7-8月,市场降温会比较明显。整体房地产市场预计在三季度的惯例淡季将出现更加明显的降温表现。

  二手房价格跌幅超新房

  楼市正在逐渐步入存量房时代,二手房市场更加真实地反映出政策变化、房价走势等。从全国数据看,6月,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%,热点城市二手房价格跌幅超过新建住宅。具体来看,新建住宅有6个城市下调,分别是北京、上海、福州、成都、无锡、三亚,过去涨幅较快的热点城市成为价格下调的主力,其中新建住宅中,跌幅最大的分别是三亚跌幅0.8%,北京跌幅0.4%,无锡跌幅0.3%,上海、成都等城市跌幅0.2%。

  比新建住宅变化更大的是二手房市场。在国家统计局公布的数据中,6月有9个城市下调,分别是北京、天津、石家庄、上海、合肥、厦门、深圳、秦皇岛、三亚,其中主要下调城市为,北京下调1.1%,天津下调0.9%,三亚下调0.7%,合肥、深圳下调0.4%。

  对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,新建住宅的限价政策前期严格执行使得目前的二手房价格相比新建住宅价格更高。对于部分城市二手房市场下调的原因,张大伟解释称,这些城市下调都是因为楼市的密集调控,其中特别是北京二手房已经连续两个月成为全国跌幅最大的城市,而三亚等旅游城市叠加政策与市场淡季影响,跌幅也处于前列。

  北京二手房价格领跌

  作为全国调控最严格的城市,本次调控对于北京楼市的影响最明显。国家统计局数据显示,6月北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点,幅度仅次于跌幅最大的三亚,位列全国跌幅第二。二手房市场中,北京二手房下跌了1.1个百分点,连续两个月成为全国跌幅最大城市。

  不仅价格出现了松动,成交量也在逐月下滑。具体来看,北京市住建委信息显示,6月北京二手房累计成交量为8918套,这也是27个月以来第一次单月成交量跌破1万套。而上半年北京二手房合计签约87601套,同比跌幅达到35.4%。根据中原地产研究中心统计数据显示,北京7月上旬累计二手房住宅签约合计2049套,环比跌幅达到30%,这一成交量也是2014年以来的同期最低值。

  张大伟分析称,整体看,北京等一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。值得注意的是,二手房的整体价格从4月开始到现在,3个月内累计跌幅在6%-8%,部分区域房源价格超过了10%,目前的价格已回到了春节前后水平。

  据悉,价格下调比较明显的房源主要集中在有换房需求的客户群体上。为了缩短换房买卖周期,卖房人只好低价处理房源。北京商报记者走访市场时发现,此类案例并不少见。在天宫院等远郊区域,二手房成交量价齐跌现象较为突出。“在调控之前,周边小区房价能够达到5万元/平方米左右,当时业主们的挂牌价格已经飙升到5.5万元/平方米,然而现在挂牌价格已经回落至4.8万元/平方米,如果着急出售的降价余地也很可观。”该区域一家房地产中介机构工作人员如是说。

  而在中心城区二手房的价格调整也很明显。“以500万-600万元的房源为例,可议价空间在30万-50万元左右,当然出售意愿强烈的房主才会接受议价,也有很多业主依然在观察着市场。”中介机构工作人员坦言。

  降温还将继续

  在一线工作的中介机构人士看来,市场的温度在短期内还不会有所变化,“信贷政策不放松的情况下,二手房的成交量和价格也很难有明显的调整”。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“3·17”新政以来,北京楼市降温趋势明显,新房网签量不断向下挑战历史最低值,二手住宅网签量也持续回落接近谷底。但由于市场已经处在历史低谷,所以交易量正在逐步趋稳。就目前的政策背景与交易情况而言,未来一段时间北京楼市还将保持低温,网签量则会在低位波动。

  对于二手房市场的未来走势,张大伟表示,买卖双方在调控最初的3个月依然以博弈为主,整体看,7-8月是市场的惯例淡季,成交量将继续低迷,成交价格肯定将继续下行,预计7-8月有可能继续下调5%左右,价格会回到2016年10月左右,从市场结构看,成交比例中改善比例增加,刚需开始全面进入观望状态。

关于我们法律声明帮助说明常用文档贷款计算中介建站收费标准广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
Copyright © 河南开封房产网 开封房产网 www.kaifc.cn 地址:河南·开封
网站客服咨询电话:0371-23857339 手机:18937855910 在线QQ:389998653
浙ICP备12036303号  
360网站安全检测平台