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张大伟:美元加息 普通人应减少房地产投资
发布时间:2016-12-16 08:17:10  IP 地 址:1.194.184.19

  12月15日凌晨3:00,美国联邦储备委员会宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到0.5%至0.75%的水平,符合市场普遍预期,这是美联储时隔一年后再度加息,也是十年半以来美联储第二次加息。

  同时,根据美联储发布的联邦基金利率预测中值,美联储官员预计明年将加息3次。

  从历史上的美国历轮加息对中国房地产市场影响来看,受限于资本账户的管制,美国加息对房地产市场影响并不大。其中,2015年12月那一次美元加息后,中国进行了大规模的信贷刺激,释放大量货币,使得2016年全年房地产销售额首次超过10万亿。

  美联储此番加息对中国房地产市场将带来哪些影响?尤其是在2016年的系列政策推动下,中国房地产自身也已经到了调整的边缘。内外因素将如何作用于中国房地产市场?

  在中原地产首席分析师张大伟看来,美联储的加息首先会造成全球资金流动加剧。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中,资金的投资方向发生转移极有可能导致中国楼市及股市的大幅动荡。

  其次,美元进入加息通道,从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看,购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择,美国房地产市场更加具有投资价值。

  另外,伴随着美元加息,国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升,同时,因为人民币贬值将使房企仍然面临不少汇兑损失,数据显示,仅11月来,房企提前赎回美元债务已经超过10亿美金,而且从趋势看,随着美元走强,房企赎回的速度还在加快。

  值得注意的是,受此加息影响,美元指数站上102,达到2003年1月来最高位。美联储宣布加息后,离岸人民币兑美元在纽约尾盘跌至日内低位6.93元,此前一度触及6.8950的高位。

  “汇率最终还是决定于经济基本面,虽然国内经济短期稳定,但下行压力依然未消,资产价格仍处于高位,如果17年下半年美国加息预期再起,贬值压力仍会卷土重来。” 海通证券(600837,股吧)分析师姜超表示。

  对此,张大伟建议,普通人应减少房地产投资行为,刚需入市尽量选择核心区域,在人民币趋弱的时候,选择资产必须是变现难度最小的资产,对于很多远郊区前期已经暴涨过的资产,目前看,风险要远远大于核心区域。

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