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中国楼市真正泡沫大的地方在三四线城市
发布时间:2016-09-08 09:43:53  IP 地 址:115.55.145.153
    9月7日,万博新经济研究院院长助理刘哲女士和重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕先生做客《和讯座谈会》栏目,对当前中国房地产市场作了精彩分析。
   针对今年以来地王频出,部分二线城市房价疯狂的情况,刘哲认为,中国房地产市场的风险正在积聚,而且不同地区房价出现分化,北上广深房地产市场如火如荼,而一些西部城市库存压力依然很大。如果房地产或房价出现大幅暴跌,可能对整个经济产生严重的负面影响,之前全球发生的经济危机90%都是与房地产相关,包括90年代日本房地产泡沫,1998年东南亚危机和2008年的次贷危机。应对楼市暴涨限购限贷只能治标,深化土地的结构性改革才是根本的解决之策。
  童大焕则指出,中国楼市的分化很早就开始了,一线城市和中线城市楼市出现巨大分化。这一轮楼市的暴涨,主要是由货币因素推动的,限购限贷把资金挤到三四线城市,导致那些地方过剩,现在面临的问题是一二线城市房价暴涨,三四线城市库存压力很重,可持续性很差。中国的城市发展和规划要遵循城市化逻辑。
  针对实体经济疲弱,资金流入楼市的情况,童大焕认为,城镇化和城市化一字之差天壤之别,城镇化是就地城镇化,把农业人口解放出来,但无法有效解决就业。从全面来看中国的房地产泡沫没那么大,真正泡沫比较大的地方不在一线城市,不在价格高的地方,而在三四线城市。童大焕他是从需求侧来定义泡沫而非价格,也就是房子必须有人住,房子建得很好但没人住就存在泡沫。
  刘哲指出,中国楼市偏离内在价值,但泡沫不像美国金融危机时的泡沫,因为中国楼市上涨除了金融因素之外,还有一部分刚性需求。在房地产存量市场中,要素、资源和产业集聚成为吸引人口的重要因素,具有这些因素的城市楼市还会产生新的需求,而没有或缺少这些因素房地产去库存压力就比较大,也比较危险。中国楼市是供给侧问题,需要通过需求侧解决,需要温和审慎调控。 和讯网
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