• 影响开封购房者决策的因素有哪些?
  • 资讯类型:地产研习  /  发布时间:2020-04-29  /  浏览:4538 次  /  

  影响购房者决策的因素有哪些?

  我相信每一个购房者都可以列出许多,如:地段,户型,房价,物业,开发商,园林景观等等。但对于2020年的开封市场,却可以高度概括为:晖达。

  在2020年,晖达具备了影响开封市场走向的绝对因素。

  其一,在2020年上半年,晖达计划完成晖达温莎尚郡和晖达新世界项目的清盘销售;

  其二,晖达与中南合作的中南林樾项目目前已进入尾盘销售期,晖达与奥园合作的珺樾府项目已进入销售筹备期;

  其三、晖达在三四大街尚有计划独立开发的储备地块(已摘地),或在下半年进入销售期;

  其四、晖达新世界2期高层、3期A高层、3期B区洋房今年陆续交房;

  其五、晖达高铁站商业项目将会落位大型商业综合体,其中包含大型商业综合体包含酒店、公寓办公、生活商业MALL、商业街区等;

  其六、晖达TOP系作品——紫誉府,在5月份将全面启动。

  所以,对于购房者来说,2020年称得上开封房地产的晖达年。

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  *晖达TOP系洋房产品-紫誉府

  晖达是谁?能说清楚的购房者并不多。

  即使对于很多业内人士来说,对于晖达的了解亦不够全面。仅以开封市场为例,自2013年起晖达进入开封以来,曾多次在其它房企面对市场束手无力的时候,掀起大规模的市场营销,并且次次都以热销收官。

  这背后的原因,如果我们粗略的概括起来,大概可以用“踩对点”来形容。

  在开封市场“踩对点”包含两个层面的含义,其一是开发商选对区域(即购房者眼中的地段),其二是作对产品(即购房者眼中的户型,房价等)。具体来说:

  2013年,晖达首次进驻开封市场,落址金明大道金耀路,建设60万㎡英伦风格晖达温莎尚郡。可以说,无论是从地段,产品,项目规模来说,当时的晖达都是开封市场的首屈一指。尤其是在2013年,汴西湖区域的居住价值尚未完全凸显出来时。

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  *晖达温莎尚郡

  在汴西湖蓄水前后,晖达大手笔拿下了1300余亩瞿家寨野厂迁村并居项目,这也为晖达在开封的深耕发展奠定了基础,也即后来的晖达新世界。在几年以后,随着东京大桥落成,高铁北站通车,汴西湖持续向中意湖发展区域发展,晖达新世界地块成为了“当红炸子鸡”,这也使得诸多百强踏破门槛与晖达合作。在2018年以后,开封高铁站组团的价值进一步凸显,尤其是对于房地产项目来说,区域内已形成绝对的高端产品聚集区。

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  *晖达新世界一期A区

  在这一趋势下,晖达的眼光再一次展现无遗。这一次晖达拿出了自己的TOP系产品——晖达紫誉府,这也使得项目未入市已惊世,笔者推测背后的原因在于:

  其一,开封改善客群对于洋房产品极度需求。对于当下的开封洋房市场来说,运粮河区域的生活配套欠缺和西湖龙首区域极度昂贵的房价,使得他们望而却步。

  其二,开封现有的主流产品无法满足改善需求。对于当下的开封市场来说,高层产品是主力产品,项目容积率普遍在2.5,且户型产品体系多为从90-155㎡全客群,这也使得改善购房需求无法得以有效释放。

  所以,在这两点原因的支撑下,晖达紫誉府的亮相,使得购房者对其青睐有加。

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  *晖达紫誉府洋房效果图

  具体来看:晖达紫誉府项目,位于职教路三大街,占地330亩,规划为20万㎡新中式建筑风格低密洋房产品和130亩商业综合体,由世界500强中信集团旗下建工集团负责项目的工程建设,该集团曾多次获得中国建设工程“鲁班奖”。物业携手一线品牌彩生活物业集团,战略合作,强强联合。

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  *晖达紫誉府样板间效果图

  作为开发方的晖达,也为了紫誉府业主的居住舒适度以及环境的美化,在规 划2.5容积率的土地上主动降容,开发容积率仅1.4的洋房,也是作出了很大 的取舍。而这却是一般顶格做容积率的开发商所不能舍弃的。在产品户型方 面,晖达更是在112平-145平的面积上做到3+1房、4+1房的全龄户型,赠送面积多、7.5米奢阔宽厅,无疑更是将洋房产品做到极致。

  可以说,这些因素的聚集,使得晖达称得上开封市场的“洋房专家”。

  因为,对于熟悉开封市场的购房者来说,晖达项目聚集了开封市场过去几年中高端洋房产品的所有优点。

  除此之外,对于来说,它是真正意义上在开封深耕的房企。

  2014年,投资3000万元兴建开封市金祥路。2015年,投资7000万建设开封市集英小学。2015-2019年投资4000余万元建设三大街,四大街三所幼儿园。2019年,自筹资金6000多万元投资建设四大街11万多㎡市政公园工程。

  这些都是晖达在进行城中村项目改造过程中,融入市政基础设施建设,打造民生工程的体现。这也是晖达比百强房企更具有影响力的体现。

  更进一步来说,开封市场如今已有百强房企项目二十余个,但真正具备市场影响力和号召力的则屈指可数,不夸张的讲,只有百强房企中的头部房企恒大具备。而单从影响力上来讲,晖达足以和恒大抗衡。且在购房者心中,晖达比恒大更有信赖感。

  5月1日,晖达TOP系项目紫誉府将揭开神秘面纱。

  在开放之前,笔者也在不打招呼的情况下探班了该项目的景观示范区和样板间。从感官层面来看,它确实超出了此前对于晖达的认知,也称得上晖达集团在开封品牌战略转型的TOP系标杆产品。

  在当下的开封市场,它值得一看。

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  *晖达紫誉府景观示范区开放前实拍

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  *晖达紫誉府景观示范区夜景效果图


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