• 直击开封楼市三大痛点,2020年最值得期待的新项目呼之欲出
  • 资讯类型:地产研习  /  发布时间:2020-03-31  /  浏览:3775 次  /  

  在当下的开封买房,越来越多的购房者显得愈发谨慎。

  从2019年起,购房者更加关注的是:区域,品牌,价格。

  各大品牌房企纷纷使出浑身解数甩货,开封楼市从交房后维权走向了销售中维权,房价全面回调已成为不争的事实。同时,在一系列的密集土拍之后,开封市场的热点已经全面回到环汴西湖区域。而在2020年,环汴西湖区域将再一次掌控开封楼市。

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  即使是作为西区置业的风向标汴西湖来说,在购房者心中同样是泾渭分明。即,汴西湖真正得到购房者认可的区域是:郑开大道北,东京大道南,集英街西,一大街东。

  这个区域,之所以能受购房者追捧,在笔者看来,原因有如下几点:

  1、这是郑汴融城的桥头堡,倾开封十年之力发展起来的西湖核心居住区。这一区域及周边云集了:万达广场,乐享茂(建设中),市民之家,集英中小学,二师附小,轻轨站,高铁站等肉眼可见的教育、商业、交通等生活配套资源。

  2、这是汴西湖核心的观景区。众所周知,开封人习惯把西湖划分为:龙首(东京大道北),龙腹(郑开大道-东京大道),龙尾(郑开大道南)三大区域。而对于汴西湖来说,目前最精粹的景观资源全部集中在西湖龙腹区域,包含:银沙滩,环形跑道,西湖东岸园林,西湖水幕扇秀等。

  3、这是西湖土地资源最稀缺的区域。集英街沿线区域呈现出的是:多楼盘交付,高入住率。这也就意味着:可开发的土地资源越来越少。目前,新区在售的项目呈现的趋势是:围绕西湖周边建设,具备一线亲湖的项目已经稀缺到可以用五个手指数过来,并且多以洋房别墅项目为主,适合改善和刚改客群的高层产品,更是凤毛麟角。

  4、这是随着城市发展崛起的房地产板块。西湖东岸集英街沿线的楼盘见证了开封城市的发展,同时也在发展中实现了房产的溢价。我们甚至可以说:这一轮赢家不是开发商,而是购房者。西湖东岸集英街沿线楼盘的销售房价(2012-2015年)为3900-5800元/㎡,如今二手房已稳定在8000-9500元/㎡,可以说实现了4000元/㎡的溢价。

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  如今的开封,已是房地产品牌百花齐放,百家齐鸣的年代。

  在集英街沿线,蓝湾国际可以说是“业内买房”最高的小区之一,并且有不少从业者,已经褪去了当年的青涩,成为了当下百强房企在开封项目团队不可或缺的组成部分。但如果你问他:是否愿意把蓝湾国际卖了,去新区更西的区域置换房产,他们的答案多半是不愿意。原因当然也很简单,如:

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  *星联芒果集团蓝湾国际社区实景拍摄

  蓝湾国际凭借地段+户型优势,在二手房交易市场可以说深得厚爱,也是集英街二手房溢价最高的小区之一。举个例子来说,蓝湾国际89㎡的户型,目前市场交易价为:毛坯房源88-92万。这主要是因为:89㎡的户型赠送面积多达15㎡左右。

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  *星联芒果集团蓝湾国际社区实景拍摄

  且:对于蓝湾国际的开发商星联芒果集团来说,自2016年交付以后,在开封市场数年之内并没有新开发的项目,在这种情况下,依然让物业保持较为不错的口碑。对于业主来说,这便是当下最可信赖的开发商。

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  *星联芒果集团蓝湾国际社区实景拍摄

  用物业+二手房溢价,赢得业主的认可,并不是任何开发商都可以做到的。这也是星联芒果集团在3年之后,回归开封市场,打造星联·岚溪府项目,未入市已惊世的原因。

  2019年星联芒果集团低调回归开封, 4月份以最高竞价悄然拿下西湖畔一块风水宝地——润城项目-A2地块。6月,项目确定为集团高端府系产品—星联·岚溪府。年底,公布项目整体产品规划。就这样,开封市场超现代住宅横空出世!

  如果我们划重点,大概是:

  1、星联芒果集团重回开封,以深耕的姿态持续提升人居品质;

  2、在汴西湖核心区域绝版地块,打造全龄人文美学样板,助力让城市更美好,让生活更健康;

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  笔者也尝试着,从这两点,进行一番解读。

  星联芒果集团创始于2005年,是一家提供绿色建筑产品和健康生活服务的大型综合性百亿级企业。目前, 集团已形成了以房地产开发与运营为核心, 以绿色生态供应链服务、 全生命周期健康生活家 、智能智造产业园为驱动的四大业务平台。业务相继落地郑州、开封、中牟、新密、新郑、信阳、洛阳、北京、深圳、武汉、三亚等城市。

  作为健康地产引领者,星联芒果集团始终秉承“执着成就梦想”的企业信念,坚持以“健康人居”为中心,全面践行健康地产发展战略,以“让城市更美好让生活更健康”为使命,始终坚守精品路线,肩负企业社会责任,致力于做绿色建筑产品和健康生活服务提供商。

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  在郑州,于高铁商务组团区挥笔地标性建筑星联中心;紧随郑汴一体化郑州东扩的步伐,于郑东新区白沙区域落子瞰湖高层星联·御象湖,高端别墅产品星联湾,TOP府系星联·岚溪府。

  在开封,此前开发的萨拉曼卡,蓝湾国际都是区域内的明星项目。时至今日,也是区域内代表的项目。而如今,重回开封,打造星联·岚溪府项目,让西湖核心区域再次有了期待。

  也可以说,星联·岚溪府项目,是在西湖区域核心地块,打造的更好人居作品。

  以目前的汴西湖来说,集英街3号地块的优越位置已然难以比拟,基本可以称之为西湖东岸,集英街最后一块地。且:规划用地面积115亩。对于集英街-金明大道沿线的项目来说,大多在40-70亩之间,这样的体量足以秒杀区域。

  对于星联·岚溪府项目来说,此次将推动开封进入全龄生活美学时代。

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  不可再生的地块资源

  十年之功,倾一城之力,如今的集英街路段已然成为汴西新区最繁华的区域,开封新区的桥头堡。在交通上,距离开封北站和宋城路站均15分钟车程,半小时内来往郑州之间,城市干道密布,出行便捷。生活上,三大商业矩阵,万达广场、居然之家、乐享茂滨湖商业综合体(建设中)都在这一片区,直线距离不超过5公里。

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  6000亩生态湖居

  2014年5月,随着一泓清水徐徐入湖,如今的开封西湖已展现了碧波荡漾的优美姿态。3000平内陆银沙滩,5公里慢跑道,湖中央精彩绝伦的水幕扇秀,沿湖的西湖公园,使开封西湖成了休闲娱乐赏湖的第一选择。

  置于此中,世界是吵闹而又寂静的。吵闹的是晨练漫步,嬉戏游玩的烟火;寂静的则是湖光涟漪,四季变幻的自然。

  就在这时我忽然明白,星联芒果集团为何不选择中意湖,不选择运粮湖,而不惜高价选择西湖这一方土地。这里的湖、这里的生活、这里的落日和晚霞,已经做了最好的回答。

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  于是,在距湖直线距离50米以内,星联芒果集团带来了星联TOP府系产品——星联·岚溪府。

  从产品效果图上看,项目摒弃市面上常见的新中式住宅,大胆地选择超现代建筑风格。以西湖为依托,邀请著名上海UA设计团队,打造西湖畔唯一一个超现代建筑社区,与同样具有现代美感的东京大桥做了邻居。钢琴键的超平面立面、提升成本的铝板材质、三层中空玻璃,使建筑的质感与色彩完美融合,只一眼,便是惊艳。

  我想,这大概会是2020年开封市场上最漂亮的住宅产品。

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  除此之外,它的社区整体规划更引人驻足。

  围合式社区布局,在景观上,以星绘主题打造6大星际主题空间,以及南北超长宅距与东西超大进深组成十字轴中心景观。这意味着项目让步利润,将更多的空间给了更多的日照,更多的绿化,更多的园区通风,也意味着更多的社区生活空间。

  而在配套上,真正实现全龄规划。社区内有自建3000㎡左右社区幼儿园,加上周边集英小学、开封市第二师范附属小学、金耀小学、开封市集英中学,开封市第二十五中学、河南大学、河南大学民生学院、黄河水利学院,形成了从幼儿园到大学一站式全龄教育。为生活在这里的青年人规划了运动健身空间,约550米健康跑道;为选择在这里安享晚年的人规划了社区会客厅,阳光大草坪,方便打太极小聚甚至广场舞。

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  可以看见的是,在未来的某一天,在岚溪府的生活是这样的:

  早晨醒来,可以在卧室、客厅或者阳台上看晨曦映在湖面的波光粼粼,也许还有两只飞鸟追逐而过;

  然后将孩子送到社区幼儿园,自己在社区会客厅和朋友邻居聊天、赏景;

  吃完饭带着孩子在社区全龄儿童乐园玩耍,让孩子在玩乐之中得到启蒙;

  如果喜欢逛街,附近就是万达广场、居然之家、乐享茂;

  年轻人下班后在自己家门口的健康跑道上释放压力;

  父母三三两两在小区遛弯遛狗带孩子。

  整体看下来,星联·岚溪府不仅位置优越,地块属性优越,规划上集各家之长,户型上更是有着不可睥睨的优势:

  建面约78-165㎡的两房三房四房,满足所有购房者各阶段的置业需求。大部分户型都做到了瞰湖,甚至有的做到间间瞰湖,这对开封甚至于在世面上大多住宅来说,都是不敢想象的。

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  可以见得,星联·岚溪府是带着星联芒果集团深耕开封的信心而来,一路高配,在西湖东岸,卯足了劲想要做出一个代表作。如果,你目前已陷入了观望情绪中,那么不妨去星联·岚溪府项目看看。因为:

  1、从第一次进入开封市场,已有近十年的口碑;

  2、在开封市场所开发的项目,是区域内二手房交易的明星项目;

  3、不惜成本,在西湖核心区绝版地块摘地,并且打造高于开封在售项目的建筑外立面;

  4、全龄户型规划,全能生活配套,户型面积区间为78-165㎡,并配建幼儿园,青年运动健身空间,老年社区会客厅,全面满足人居需求;

  5、汴西湖区域一线滨湖位置,且处于生活配套一应繁华的集英街片区;

  6、扼守东京大道的交通区位优势;

  7、项目首次入市,目前已对外接受咨询。项目即将开盘,首批房源性价比高;

  8、考虑到星联芒果集团在开封区域已有足量的老业主,不排除会在首批房源开盘之前针对老业主开展定向优惠。

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  在岚溪府之后,星联芒果集团并没有停下在开封深耕的脚步。

  在年初,摘下汴西湖西岸102亩地块,形成了自己的新三角。即:在西湖边,有已交付的蓝湾国际项目,同区域内二手房性价比最高。有已经入市的纯粹高层产品岚溪府项目,有储备的待入市揽月湾项目。对于购房者来说,在2020年,无论你是选择现房,还是选择一手中高端高层产品、高端洋房产品,都会形成一个新的认知,即:2020年,在开封买房,找星联芒果集团就够了。

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