• 开封洋房市场再迎动荡期/小宋城公示/相国寺加快/示范区第二水厂缓解西区用水压力
  • 资讯类型:地产研习  /  更新时间:2019-08-19  /  浏览:307 次  /  

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  Part1:开封洋房市场迎动荡期

  最近几周的楼盘活动,如售楼部开放,产品说明会举办,都能看见凑热闹撑场面领礼品的“托”。通常,在活动开始前,由指定的人员负责,在指定的区域排队集合,在活动开始后进场凑数参加活动,领取礼品。

  与此同时,特价房持续加推,且销售速度也在逐步减缓。

  以开封融创宸园为例子,近日加推的特价房为:

  14#101,单价9178元/㎡;5#602,单价11677元/㎡;1#204,单价14711元/㎡。

  就三栋楼来看,14#楼为12层小高层,5#为9层小高层,1#位5层洋房。且从规划图上看,三栋楼皆为临街楼栋,分别临安顺路,五大街。

  从规划图上看:后期推售的楼栋主要为5-7层洋房,10-12层小高层。

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  从价格走势上看,即使是融创加推的特价房源,在开封市场现有的价格体系依然属于偏高的,主要体现在洋房产品上,1.47万/㎡的毛坯期房,在当下的开封市场,可以买到海马公馆,桃李春风。三个项目对比:汴西湖湖景,海马已呈现的品质,绿城桃李春风全国口碑,都胜于融创。对于小高层产品来说,在当下市场属于相对稀缺的,故价格体系相对合理。

  与此同时,随着北大紫镜府入市,开封市场的洋房产品又将进入新一轮“动荡期”。

  原因在于:借鉴一期北大未名府的经验,区域内毛坯洋房产品为8500元/㎡,二期地块位置较一期更靠西。且一期已成功收割一批客户,二期的客户存量,亦受市场考验。

  Part2:小宋城文商旅综合体建设工程设计方案公示

  此次,小宋城文商旅综合体(小宋城二期)公布的建筑面积为约28.17万㎡。从前期备案项目资料上,业态涵盖:室内宋文化体验景区、演艺中心、酒店、酒店式公寓、电影院、住宅、商业街等功能区域。

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  抛开小宋城二期,在项目对面,目前新修的城市公园为:北宋·东京外城遗址公园。

  对于开封的文旅项目来说,其工程进度的缓慢,多半受地下文物的影响。在商业开发与文物保护两者之间,仍然有一段较长的路要走。

  与此同时,备受关注的大相国寺片区改造提升项目,亦要求加速推进。

  根据相关资料显示:

  项目范围为东至大相国寺、西至中山路、北至和平西街、南至木厂街,中部跨越自由路。

  大相国寺片区改造项目共分两期,一期征收范围为东至大相国寺西院墙,西至和平街中心,南至自由路西段北侧,北至振河商业城。用地面积约45亩,征收户数约69户,建筑面积约40838㎡。二期(含富辰楼)征收范围为西至中山路,东至和平西街,北至县后街,南至木厂街,被征收户约225户,被征收面积约58487.12平方米。

  Part3:夷山大街金明大道地块批前公示,近邻轻轨延长线

  批前公示的地块位于:位于开封市城西片区南部,北临规划路,南临陇海铁路,西临金明大道,东临夷山大街,规划总用地面积17.73公顷。含R2二类居住用地兼容B1商业用地,公园绿地,防护绿地,城市轨道交通用地。对于这两块地来说:关键指标为容积率大于等于1.0且小于等于2.2,建筑高度小于等于50米。

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  而关于郑开城际轻轨延长线,目前进展依然相对缓慢。从流传的消息来看,主要为征拆尚未完成。

  Part4:开封新区人口逐年增加,示范区二水厂建设项目受关注

  今年以来,西区部分小区居民用水在高峰期水压较低,尤其是6层以上用水受到影响。这当然也从侧面反映出:西区框架逐步拉伸,且人口居住量逐年增加,用水量也在增加。

  目前,拟建设的示范区二水厂,位于东京大道以南,十三大街以西,十四大街以东区域内,可满足西区主要的组团用水(包括运粮河组团)。

  根据相关资料显示:示范区二水厂设计规模为30万立方米/日,规划用地约222亩,项目总投资约6.89亿元,其中城市配水管网投资1.65亿元。

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