• 又是一年开学季 在开封选学区房前先看这里
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-08-15  /  浏览:658 次  /  

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关于教育,流行的一句话是“赢在起跑线”上。

而一张优秀的毕业文凭,逐渐倒推下来,则与“大学,高中,初中,小学,幼儿园”等各个环节密不可分,环环相扣。古有孟母三迁,今有择校而居。对于购房者来说,好的学区房,尽管其房价普遍高于其他房源,但已经为人家长的,为了使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花更多的钱购置学区范围内的房产。

在我们买房的路上,但凡是销售人员说出“学区房”三个字,往往会更受购房者青睐。对于开封来说,“学区房”对于区域房地产版块的拉动作用不言而喻。从城市发展进程来看,汴西湖-中意湖区域作为城市新区发展的核心区,目前的实际情况是:未来迁入人口量大,区域内教育资源紧张,尤其是名校资源更为紧缺。

区域内的招牌名校是:开封高中,二师附小,实验幼儿园,金明中学等。

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一系列优渥资源的配套,也成为了诸多家长与购房者的关注对象。这其中,最关键的一个环节,莫过于小学教育。即:二师附小的入学资格。

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在今年二师附小的招生公告中,可以看出:

1、市区户籍年满6周岁,即:2013年8月31日前(含)出生的适龄儿童;

2、适龄儿童与父母户籍必须一致,且户籍与父母自有住房相一致;

3、招生范围:新龙御都国际小区,东方今典小区,东方今典御府小区(只含已交付使用的楼盘);

4、符合二师附小西校区服务范围内入学条件的,凭相关证件到居住小区物业报名。

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*新龙御都国际已交付区域实景拍摄(照片来源:新龙摄影赛活动)

作为二师附小西校区划片入学小区的新龙御都国际,在开封楼市销售量价层面一直是比较稳定的。作为本土代表性房企,新龙集团打造的御都国际小区,目前已交付一期,二期,正在建设的三期业已实现工程主体封顶,交付时间为2021年。

在百强房企进驻开封的当下,新龙凭借着本土房企积累的口碑,看得见的已交付小区,教育资源优势等在近年来的楼市表现中屡次上演热销的局面。

对于目前的开封楼市来说,新龙御都国际可以用“经得起涨,也扛得住跌”来形容。

这主要在于:

1、深耕多年的本土房企更懂开封市场。

这体现在:

其一在于新龙集团对于城市新区发展的预判,对于新龙御都国际所在地块的前瞻性眼光。

其二在于新龙集团对于开封市场近二十年的深耕,已交付的多个小区,得到了业主的认可。

其三是五证齐全。从购房者的角度考虑,在工程封顶五证齐全,接近准现房后对市场销售,这也体现了新龙集团对购房者的重视。

2、区域及配套优势。

这体现在:

其一交通优势明显,新龙御都国际项目处于新区的核心位置,附近公交线路包含了27路,30路,39路,44路等多趟线路。

其二周边生活配套资源醇熟,包含双湖环绕的自然园林景观,万达广场成熟商圈,政务服务中心市民之家等。

其三是教育资源丰富,划片入学二师附小,金明中学和开封高中近距项目。

其四是小区配置双水双气,高绿化率。

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近期,新龙御都国际三期15#,17#楼业已取得预售证,15#楼楼王正式入市加推。

从图中,可以看到,15#楼占据了小区内最大化的园林景观,主力户型面积包含了建筑面积约124.62㎡三房,约133.68㎡三房,约164.72㎡四房,户型方正,超宽阳台也是此次户型设计的亮点。

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对于购房者来说,能兑现的价值才是当下置业最重要的因素。

对于新龙御都国际来说,它给业主兑现的价值包含了:

1、城市发展的区域价值。

新龙御都国际所在的区域,是未来城市新区毫无置疑的中心位置。

双湖区域的水系正在逐步打通,在汴西湖呈现以后,中意湖园林景观亦进入建设周期内,同时中意河项目亦进入征收工作中。

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CBD写字楼建设速度加快,区域的未来将会包含众多的企业,行政服务机构入驻。

汴西湖-万达商圈逐步成熟,在万达开业之后,喜来登酒店,乐享茂等城市商业综合体亦计划在2020年开业。同时,大河锦悦城(包含写字楼,酒店),大河文化广场亦在建设当中。

2、实景现房的居住价值。

目前的新龙御都国际,除在售的三期期房(工程封顶,五证齐全),另有一期二期少量剩余现房在售,可实现业主即买即住。同时,在工程质量方面,新龙御都国际项目在市级“菊花杯”、河南省“中州杯”等工程质量评选中屡次屡殊荣。

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3、划片入学二师附小的教育价值。

划片入学二师附小。在双湖区域众多在售项目中,仅有新龙御都国际享有此条件。

从当下来看,新区的教育资源配套建设方面仍然相对薄弱,在二师附小西校区选定汴西湖区域后,这基本上也意味着未来多年内,再次西迁选定分校的可能性基本为零。同时,也意味着,在人口逐步导入的汴西湖区域,入学需求也会日益加剧。

对于汴西湖区域而言,学区房的溢价空间要高于区域内其它同类项目。而作为刚需购房者来说,即可以实现孩子的入学需求,也可以在孩子毕业之后,通过房产的增值实现居住环境的再次升级。

这便是新龙御都国际。

在当下的开封楼市,它在用行动兑现价值。而这,才是当下买房最关键的因素。




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