• 紧邻汴西湖1.6容积率能否成为开封新地王
  • 资讯类型:地产研习  /  更新时间:2019-08-16  /  浏览:621 次  /  

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地块基础数据:

容积率:大于等于1.0,小于等于1.6

建筑高度:小于等于24米

占地面积:79.71亩+101.81亩

建筑风格:新宋风

地块位置:北临东京大道,南临金耀路,西临一大街,东临附一大街

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地块分两部分,其一是东京大道南,一大街东地块(XQ1102-02),其二是一大街以东,金耀路以北,规划路以南(XQ1102-03)。

XQ1102-02地块,从位置基本可以判别该地块已是名花有主。

如果顺利在下半年拍地,对于开发商来说,亦是面临不小的压力,尤其是体现在现金流层面。这大概率会导致:目前准备启动的二期地块,其在价格上将结合市场定价并且具备性价比。

对于这两个公示地块来说,XQ1102-03地块的看点:

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1、最高1.6的容积率,已经稳稳的占据未来开封高端项目的梯队;

2、一线汴西湖,处于龙腹位置,从生活配套成熟度上远强于目前中高端项目云集的西湖龙首区域;

3、其相邻的一大街西,金耀路北地块,容积率最高2.2,最终由河南省山凤实业有限公司摘地,地价折合500万/亩。而对于地块更优的一大街东地块,最终会“鹿死谁手”且地价能否刷新开封新地王的价格,值得期待;

4、以开封当下的地产形势,待进入开封市场的百强房企仍有不少,但能否有能力在改善型客群不足的开封市场中抢得一杯羹,亦值得进一步关注。同时,该地块,最终会由哪个房企获得,同样亦能体现出对开封市场的信心;

5、假使该地块最终以溢价模式引进百强开发商,那么是否会诞生建业天筑系产品,绿城高端系产品,或其它。亦会影响未来开封高端产品的走势,同时也会加剧开封市场目前改善客群的进一步观望。

6、静下心来,给西湖边留下真正高品质的住宅,也许是该地块,注定要背负的使命。




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