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    • 三块土地公示的价值点:容积率低于2.2 中意湖景观水系
    • 资讯类型:地产研习  /  更新时间:2019-08-09  /  浏览:286 次  /  

    开封向上,购房咨询电话:

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    开封新区,最近有三个地块进行批前公示,分别是:

    开封新区启动区XQ1601街坊控制性详细规划,项目位于:北临安康路,南临规划路,西临三大街,东临一大街。

    开封市新区启动区XQ1502街坊控制性详细规划,项目位于:北临安顺路,南临安康路,西临四大街,东临三大街。

    开封新区启动XQ0901街坊控制性详细规划,项目位于:南临金耀路,西临七大街,北临规划路,东临规划路。

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    先说XQ1502街坊控制性详细规划,具体为:

    1、地块内包含G1公园绿地,和R2居住用地。其中,二类居住用地占地面积65435.4㎡,约98亩。地块容积率要求:大于等于1.0,小于等于2.2,其中建筑限高60米;

    2、建筑风格为新宋风;

    3、绿化园林景观要求与中意湖周边景观相协调;

    4、且R2地块与G1地块南侧交汇处,第一排建筑,不允许做居住建筑,高度不超12米;

    5、R2地块内建筑高度分别按12米,35米,60米三个限高区域,由南向北逐步增高。

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    根据以上数据分析,该地块或为橄榄城8期,且规划为高端产品。

    目前,橄榄城已销售至6期,已售产品类型包含了别墅,洋房,高层等。前期已开发的高端产品组团为茉莉公馆,在当下的开封市场,橄榄城项目可以概括为:有市场知名度,但影响力渐弱,尤其是在高端产品方面。

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    再说XQ1601街坊控制性详细规划,具体为:

    1、地块内包含G1公园绿地,和R2居住用地。其中,二类居住用地占地面积48416.4㎡,约72亩。地块容积率要求:大于等于1.0,小于等于2.2,其中建筑限高60米;

    2、建筑风格为新宋风;

    3、绿化园林景观要求与中意湖周边景观整体考虑;

    4、R2地块内建筑高度由南向北逐步增高,沿G1公园绿地(西侧,南侧)第一排建筑高度不超过12米。

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    对于煤化地块,期待已久。

    尤其是其商业地块的交付,对于提升开封城市形象亦有明显的意义。也可以说,煤化集团+喜来登酒店+国金中心,是开封新区城市建筑的天际线,其高度在150-168米左右。但从目前的工程进度来看,国金中心AB座150米高写字楼工程搁置已有数年,煤化集团项目近年来工程进度缓慢,喜来登酒店目前工程主体已完成,外幕墙玻璃进度明显放缓,酒店内部正在装修中。

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    最后说XQ0901街坊控制性详细规划,具体为:

    1、地块内主要包含R2居住用地和A51医院用地。其中,二类居住用地占地面积67283.2㎡,约72亩。地块容积率要求:大于等于1.0,小于等于2.0,其中建筑限高50米;

    2、建筑风格为新宋风;

    3、医院用地规划为不超过110床的妇幼保健院。

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    综合来看,批前公示的3个地块,其容积率都在2.2以下。相较之前,开封新区多地块公布的容积率大多在2.5左右。从容积率上说:

    0.8-1.2,产品类型多为6层以下多层;

    1.5-2.0,产品类型多为11层小高层;

    1.8-2.5,产品类型多为18层高层;

    2.4-4.2,产品类型多为19层以上高层;

    这也是开封未来居住产品的一次进步。

    这也意味着:开封将继续进入改善型客群主导的产品年代,市场上潜在的客户,尤其是对于洋房(1.3-1.5万/㎡)价格有抗性的客户,未来将会有更多选择。而对于刚需型客户来说,高层产品或将逐步渐渐的退出舞台,这是好事,也非好事。

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    其次,公示的3块地,其中2块地位于汴西湖区域,1块地位于中意湖区域。但从相邻的公园绿地景观来看,2块地的公园景观都处于中意湖景观带。作为购房者来讲,中意湖的景观,到此时此刻,你应该更加明晰。

    它是一条狭长的,包含水系,绿地景观,呈如意形的城市景观带。

    但如果论湖景,它和汴西湖的水域面积差距遥不可及。



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