• 在开封购房者的眼中,郑开大道正在从汴西进入郑东
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-08-09  /  浏览:1467 次  /  

开封向上,购房咨询电话:

18937855910/15093670671


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每个人的眼中,都有属于自己的郑开大道。

但在房地产从业者和购房者的眼中,郑开大道是:汴西湖,中意湖,自贸核心区,运粮湖,绿博,白沙。对于大多数的开封购房者来说,都市圈和城市融合的趋势愈演愈烈,如今他们的购房区域亦渐渐的从“汴西”走向“郑东”。

对于开封购房者来说,运粮湖是开封的最后一站,绿博是郑州的第一站。

从购房者的角度理解,运粮河组团有“郑东恒大文旅城(以前的郑开文旅城,后更名)”。郑东文旅城,这个项目可以粗略的概括为:成败皆在恒大童世界的吸引力。

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而对于绿博来说,它是“开封运粮河”的升级版。在这个区域内:有郑汴中央公园,海昌海洋公园,华谊兄弟电影小镇,方特欢乐世界,绿博园等。

相比起运粮河组团仅有恒大一家房企入驻,绿博组团则更显星光熠熠。它包含:永威,碧桂园,金科,康桥,融创,建业,普罗,远洋,融信,雅居乐,鑫苑等。区域内已有的项目包含了:永威上和郡,碧桂园中央公园,金科博翠书院小镇,康桥香溪郡,康桥香溪里,建业J18,建业橙园,普罗理想国等。

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在近日踩盘的过程中,我们总结了绿博片区的几个特征:

1、绿博组团品牌房企汇聚,竞争关系为竞合状态;

2、绿博组团在售产品多为高低配产品,以100-140㎡高层,140-200㎡洋房为主,高层均价11500-13000元/㎡,洋房均价12000-16000元/㎡;

3、绿博组团主力成交面积在90-140㎡,区域整体市场由改善逐渐变为刚改、刚需为主力;

4、绿博组团区域成交客户重叠化程度高,年龄主要集中在30-50岁之间,购买群体呈年轻化刚需化趋势,多为自住;成交客户主要集中在郑东新区、金水区、中牟县城客户及地市客户。

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在这个8月,如果你有意到访绿博看房,那么你需要了解一下:开封向上&康桥香溪郡看房送油卡活动。具体信息为:

一、活动时间:2019年8月10/11/17/18/24/25日,上午10点-12点,14-17点

二、活动流程:

1、对康桥香溪郡有意向的购房者,可进行电话报名(联系方式为:杜先生 15093670671),享受渠道专属优惠;

2、购房者确认到访时间,并选择看房方式(自驾到访/跟随看房车到访);

三、自驾看房活动形式:

1、购房者在确认报名后,按约定的时间内到访售楼部,并在现场联系工作人员(杜先生 15093670671),可领取100元油卡补贴;

2、100元油卡非康桥香溪郡售楼部现场提供,领取方式为在康桥香溪郡看房流程结束后,次周工作日(周一到周五)内到访大宏城市广场LOFT公寓写字楼领取;

3、100元油卡补贴,按到访车辆进行补助;

四、看房车活动形式

发车地点:金明广场转盘西100米路北

发车时间:每周末上午9点(需预约登记)

活动路线:金明广场——康桥香溪郡——金明广场

聊完活动,不妨聊下康桥香溪郡。

1、对于大多数的开封购房者来说,卖点之一在于“康桥”。

康桥这个品牌,在2018年以前,对于开封市场都是陌生的。在2018年下半年,随着开封康桥九溪郡的入市,康桥在开封区域的品牌价值渐渐落地,并一举赢得了购房者的认可。

2、对于大多数的开封购房者来说,卖点之二在于“都市圈”。

首先,地级市买入都市圈的购房者人数比例在逐年提高。这主要是因为:地级市的房价在逐年增长,且人口导入有限。

其次,大多数的地级市购房者在地级市内已有2套(或以上)的房产,已然满足其改善居住和投资的需求。在此基础上,选择跳出地级市,亦是选择“不把鸡蛋放在一个篮子里”。

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再次,区域规划的实现速度是区域价值兑现的关键因素。相比较“单核爆发(恒大)”的开封运粮河,“多点支撑”的绿博组团亦更有优势。同时,以目前郑州的城市经济力量,尚不足以拉动地级市的发展,更多的是郑州管辖内的区域。

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最后,从房价上对比:开封市场的洋房价格区间为1.3-1.5万元/㎡之间,康桥香溪郡的洋房为标准层1.4万元/㎡,一楼2.2万元/㎡左右。除此之外,在售的高层产品,精装高层的价格为1.2-1.25万元/㎡,毛坯高层房源为1.1-1.15万元/㎡。

目前,康桥香溪郡在售3号院,5号院,7号院。具体如下图:

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