• 湖居豪宅分两种:一种是众墅皆平视,一种是站立看西湖
  • 资讯类型:地产研习  /  发布时间:2019-07-27  /  浏览:1724 次  /  

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对于7月来说,处于上下半年楼市的交替时机。

对于当下的开封市场来说,购房者正在经历前所未有的价格震荡期。即:2018年开封市场经历了首开后房价涨幅有限的基础上,2019年更是出现了首开房价未必是最便宜的。在这种市场下,一种新的“购房逻辑”也就应运而生。

经历过市场真金白银的考验,方才知道楼盘的真正价值。

地段+资源愈趋近唯一性的项目,已经成为当下购房置业的首选。一个显著的案例是:汴西湖,如今再一次扮演了“力挽狂澜”的角色。在整个市场舆论层面倾向于中意湖-北高铁等购房组团时,汴西湖却在市场量价层面实现逐步平稳的上涨。

这其中的原因想来,亦是很简单:汴西湖是个大IP,谁都想分得一杯羹。但购房者和市场只会将这份“红利”传承给真正具有掌握“汴西湖资源”的项目。

汴西湖资源可以分两种角度理解,其一是观湖的价值,其二是亲湖的价值。在这两种价值的交汇之下,开封市场上半年的明星楼盘亦脱颖而出。它,就是西湖印象。

在逆市中,房价亦悄然的上涨。这主要得益于:趋近唯一性的观湖亲湖价值,年底交付趋近于现房的价值,引入绿城物业提示生活服务的价值等。

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*西湖印象实景图

从销售签约榜的数据可以看出,西湖印象10#楼高层产品,目前已售部分销售签约价达到10497.21元/㎡,且户型面积为:139.12㎡,151.17㎡,162.79㎡。对于这种现象,我们可以用“意料之外,情理之中”来形容。

所谓“意料之外”是指:在当下的开封市场,精装高层小户型产品也仅仅是接近万元/㎡。而大户型毛坯高层产品破万元/㎡,是很难想象的。

所谓“情理之中”是指:购房者对于西湖印象的印象可以粗略的概括为,贵但贵的值。这是汴西湖居住区观湖核心景观区堪称为唯一在售的住宅产品。同时,在年底交付,绿城物业入驻等多重利好因素之下,得到改善客群的青睐,亦是理所当然。

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*西湖印象鸟瞰图

当你审视当下的汴西湖,你会发现,西湖印象已进入绝佳的购买时期。

我的论据在于:大概在5-8个月之后,汴西湖的购房价值会全面回归,重新成为购房者的主流选择区域。同时,西湖印象进入现房交付期以后,汴西湖组团的置业趋势会形成如下局面:

1、龙首区域的期房项目拟高价入市,但龙腹区域的现房(准现房)项目是价格的天花板;

2、龙腹-龙首区域多块土地完成土拍,多房企的战略布局会让西湖印象的价值更加凸显,热点区域的现房(准现房),影响区域价格的走势;

3、从配套上比,龙腹区域配套最为成熟,龙尾区域进入建设期,而龙首区域目前仍停留在规划阶段。具体来说是,汴西湖二期(北起晋安路,南至宋城路,东起环堤路,西至一大街),占地1323亩,且以休闲景观公园为主。而龙首区域,目前正在建设的附一大街(东京大道~复兴大道)道路,对于打通区域具有重要意义。至少从城市基建配套上对比,尚处于打通路网阶段的龙首区域,在居住配套层面依然有漫长的时间需要等待。

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*西湖印象实景图

对于汴西湖来说,有极其深厚的群众购房基础。

而在未来,它将会吸引两部分客群的关注: 呈现改善需求且对现房准现房比较青睐的老开封。除此之外,在《开封市“十三五”旅游发展规划》中,明确提到了开封要加速形成:“双核双带双廊四区”的全域旅游格局。而其中,“双核”即包含汴西新城旅游核心区,“双廊”即包含郑开旅游廊道。在这种格局之下,就会衍生出新的居住需求客群:作为郑州大都市区的组成部分,适合养老的慢节奏之城,自然会成为郑州以及与开封有地缘关系客户的选择之一。

相比起来,在龙首区域目前仅停留在呈现“豪宅区”趋势的时刻,在西湖龙腹区域,已经出现了具备豪宅气质的楼盘。不以刚需和刚改视角下的大户型,适用于改善客群的居住需求,强调居住的舒适感。长于为高端客群服务的绿城物业,和通过房价筛选形成的中高端客群圈层。对于熟悉西湖印象的购房者来说,西湖印象在销售期,房价永远是高于周边的项目。

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*西湖印象实景图

进一步来说,这还是购房者“最后一次”买入开封高端改善项目的选择。

因为金池名郡,同样成就了开元华庭。而对于西湖印象来说,同样会因为后期的西湖壹号,让西湖印象加分不少。汴西湖的未来,会有两张居住名片,一张是金池名郡+开元华庭,另一张是西湖壹号+西湖印象。

而综合分析来看,在开发完金池名郡以后,口碑对于华庭的提升可谓明显。尤其是对于购房者来说,完全享受到了开封房价大涨和二手房溢价的红利。对于西湖印象来说,同样也是如此。尤其是在当下开封楼市投资属性偏弱的情况下,你所买的房子,更要有投资价值。

而资源的稀缺与否,才是投资的关键所在。

买入当下的西湖印象,等于买入未来“西湖壹号”带来的圈层知名度。

买入当下的西湖印象,同样是买入汴西湖最核心也是最后的“观景平台”。

躺在家中看西湖的,终究是极少数。这是西湖印象最大的价值,而这种价值,也早已被购房者所知悉。但这样的房子,确实是需要一定江湖地位的客群,才有实力购买。让刚需刚改客群觉得贵并且望而却步,这是项目价值的另一种体现。

圈层就是用来骄傲与彰显的,而房产所在,是炫耀资本最低调的手段。很多时候,你不必告诉你是谁,你只需要告诉你住在哪,就足够了。

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*西湖印象实景图

你看在桥上看风景,看风景的人在楼上看你。

观湖,近湖,亲湖的属性,是西湖印象在开封房产市场最显著的卖点。在此基础上,亦承载了开封改善客群对于湖居的需求。而湖居的未来,大致分两种,一种是“墅”的尺度,平视西湖。一种是西湖印象,众墅皆平视,而唯有它,站立在西湖之上。


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