• 可以上二师附小的高层现房来了!118㎡楼王视野!
  • 资讯类型:地产研习  /  发布时间:2019-07-19  /  浏览:1046 次  /  

开封向上&西湖印象

一线湖景,绿城物业

指定房源,8XXX元/㎡起

年底交房,可使用公积金

拨打电话,可享受额外优惠

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  当下的开封市场,用“冰与火”来形容亦不为过。

  在聊楼市之前,不如聊一下对新区的理解。前些日子,朋友的一套二手房源打算对外出售。站在33层的顶层之上,汴西湖-中意湖双湖区域一览无余。开高,二师附小,CBD写字楼群,万达,汴西湖,市民之家,中意湖等各项配套皆在肉眼可视的范围之内。可以说,3公里范围内各种成熟配套一应俱全。

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  站在高空,才会理解什么样的房源更值得购买。

  无论是开发商的口碑,户型,物业,景观等各种衍生的附加值,首先要建立在区域地段的基础上。即使对于开封这块巴掌大的地方,一样会有地段的三六九等。

  对于开封的区域发展,逻辑为:开封无力同时发展两个以上的新区。

  对于开封新区的发展,逻辑为:对于购房者评判各购房组团的未来,可以参考以下几个因素,如规划,拆迁安置房,路宽绿化好。除此之外,还包括两个核心的因素,市直机关是否在该区域配建公务员小区,同时市府是否迁移计划,市政配套如第一医院,第一高中等医疗教育是否有迁移的计划且会在哪个区域落地?

  人口决定区域,区域决定购房价值。

  对于开封这座城市来说,建设新区是根本。只有保住新区的建设,才有机会改变开封老城区(古城区)的命运,从而改变整座城市的命运。对于老(古)城区的居民来说,最关心的一个话题是:何时拆迁。这亦是在说明,区域内的住宅老化比例已经相当严重,居住外溢需求已然愈加强烈。棚改褪去,旧改来袭,老开封搬出古城的时间,亦越来越近。

  而从当下来看,西湖-中意湖的双湖区域,是开封新区人口增长速度最快的区域。吸引人口,才是新区的根本所在。来源无外乎两个:一个是吸引老城区的人口,一个是吸引外来人口。在开封人口总量有限的情况下,当新区的人口在增多的时候,老城区的人口便会减少。

  这是不争的事实。年轻一代的开封人在新区置业的比例,不用调查都可以下结论。而对于,大多数的年轻人,首套房的资金支持,多来自父母一代。

  我们都爱古城,但同样都在用在脚选择方向,用脚走路。

  情怀不足以发展古城,古城的发展需要新区的经济带动,需要新区的“反哺”。

  同时,新区和老城区一定要接轨,中间不能有留白区域,这样才可以实现居民生活的无缝对接。且对于新区建设来说,配套建设可以速成,但人口吸引确实是慢慢来的。

  如果你读懂这个逻辑,你会知道在开封新区如何买房。

  这便是我站在这套顶层房源上,所想到的。

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  房地产的火,分两种,一种是人为的火,一种是自然的火。

  夏日炎炎,燥热的天气,也让开封市场的开发商们赤膊上阵,为购房者上演了一轮又一轮精彩的大戏。相比起去年的“炮火隆隆”,今年是“看不见的硝烟”(至少截止到现在)。

  而对于购房者来说,如果你不在售楼部一线现场,你压根感受不到这种的氛围。

  你所看到的,和开封市场正在发生的,完全是大相径庭的。当下的开封楼市,正在经历着一轮前所未有的“质变”,这场质变的焦点是:

  开封房地产市场的发展,不是任何一方力量可以掌控的。至少对于下半年来说,它既不会在某种特殊力量的管控下+开发商的需求下,再次大幅上涨。同时,它又不会是购房者期望的房价下跌,甚至也不谈不上平稳。

  在这种变局到来的时刻,谨慎言行。

  对于开封的购房者来说,区域和价钱是不变的购房逻辑。

  区域+资源,永远是买不错的。

  对于开封新区,二手房交易活跃的版块:汴西湖周边+集英街沿线,二师附小学区房范围内。关于学区房的亏,开封的家长吃过不少。

  一个误区是:并不是你离学校近,就一定有入学资格。开封新区和当下几个比较重要的学校,无一例外的选择和房企合作建设。那么作为校方,哪怕是投桃报李,也会把入学名额多分配这些房企开发的楼盘。

  不当家不知柴米油盐贵,不养娃不知孩子教育难。

  尤其是对于西区的家长们来说,二师附小的入学名额真的靠抢。而从目前来看,官方认证的手段仅有:买入新龙御都国际小区,东方今典小区、东方今典·御府小区。

  而从楼盘销量上来讲,二师附小这张王牌,也是以上项目最大的卖点之一。

  如果你是我的忠实阅读者,那么按惯例,你会觉得,接下来要说新龙御都国际了。但,我们今天要聊点别的,聊一聊东方今典御府小区。

  作为开封市场曾经的“王者”——东方今典,曾经打出的广告语是“好房子就是东方今典”。如今,随着市场更迭和突发因素,东方今典之于开封市场,已无在售项目。剩余待开发的地块,洒脱的交给了恒大,站在“大哥”的背后默默的数钱。已开发的地块,亦是将区域变现的价值红利洒脱的交给了业主,早期在东方今典买房子的,无一例外的都赚了。

  鲁迅先生说过,家门口有两棵树,一棵是枣树,另一棵也是枣树。

  但对于二师附小西校区来说,校门口有两个小区,一个是新龙御都国际,另一个不是新龙御都国际,是东方今典。我始终相信,即使对于处于现房的东方今典御府来说,二师附小也是其最大的卖点之一。

  我们今天推荐的二手房是:位于东方今典御府小区,户型面积为118.63㎡,楼王位置,单价约9500元/㎡,顶层。

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  在进入小区之前,你会看到临街商业的成熟,这在西区来说,是不多见的。从入住的商家分类来看,基本上可以把功劳归纳为“二师附小”。底商主要分为两大业态,其一是满足二师附小的教育及教育辅助业态,其二是服务于社区业主的业态,比如满足业主的吃喝购。

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  对于这套楼王房源来说,是可以实现“目送”孩子上学的。

  你站在自家的阳台上,便可以看到孩子上学的背影,这无疑是最大的优势。

  这也是楼王位置的优势。

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  同样,如果有兴趣,可扫描下方二维码联系主编进行了解房源信息。

  因天气较热,不提供免费的带看房服务。

  如有看房需求,发99元红包(开封市区可接送看房)。

  如最终购买,可享受额外3000元的优惠。

  买房,是一件严肃的事情。房东时间有限,如果你真心实意购买,可谈。

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