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    • 鸥鱼托管闲置房产收入翻翻 ,这可能是2019年最棒的投资
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-06-14  /  浏览:441 次  /  

    开封向上&西湖印象

    一线湖景,绿城物业

    指定房源,8XXX元/㎡起

    年底交房,可使用公积金

    拨打电话,可享受额外优惠

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      根据国家旅游局统计:2018年,国内旅游人数已高达55.39亿人次,预计到2020年,我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。

      目前,中产阶级已成为旅游主力军,在旅行中,他们更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上,消费需求的改变带动了共享住宿的发展,2018共享住宿的交易规模将近200亿元。

      面对潜力巨大的消费市场,作为业主,你愿意把房屋做长租、还是做短租,托管还是自营呢?

      长租收益稳定收入低,自营高素质租户难遇,托管收益稍高加隔断太毁房

      短租收益高不稳定,自营事多收益不划算,托管投资高,周期长,综合盈利差......

      无论长租VS短租,还是自营VS托管都没有最优解,各种痛点不胜枚举,苦心经营没有头绪,距离成为一名躺赢的房东,总有方法可以借鉴!

    【鸥鱼托管改造案例】

      01西安|一室异域风情

      鸥鱼改造前:

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      西安的王先生2017年把房屋简装之后,临近12月长租淡季,在网上发帖、小区贴出租信息,费了不少时间,1月份才以1600元的低价把房子租出去,半年收益只有8000元。

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      注释:时间2017年12月到2018年5月 经营方式:自己长租

      老租客刚走,他就给房屋配备了新床、沙发、新厨卫,打算租到2200元以上。中介带来看房的不少,价格都在1900元以下。

      在一次带租客看房时,遇到鸥鱼员工正在小区收房子做民宿,保底租金1900元,营业额还可以平分。

      当天下午就让业务员带他看了同小区已上线的民宿。

      鸥鱼改造后:

    QQ截图20190614113517.jpg

      鸥鱼设计师按照王先生的要求,根据地理位置、当地特色、他的喜好对房屋进行了低成本的软装改造。

      “极简一居”15天极速改装上线,大面积挥洒的“水泥墙”,配上传统的木椅、榻榻米、原木小物件,整体简约温馨,很受住客喜爱。

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      对王先生来说,既能享受长租保底金额,而且不用操心设计、运营、淡旺季、出租率、维保等问题,就可以享受短租的高收益。

      年底逢旅游旺季,王先生三个月收入已达8669元,超过之前半年的收益。

      02海口|两室情侣双卧

      鸥鱼改造前:

    QQ截图20190614113542.jpg

      鸥鱼的老客户房先生2017年海口买了一套精装复式两居,除了度假的时候去住一段时间,其他时间因为出租难、价格低,只能一直空着。

      去年年底鸥鱼进驻海口市场后,房先生又把他在海南的房子托管给了我们。

      鸥鱼改造后:

    QQ截图20190614113559.jpg

      按照房先生的度假需求,只对房子进行了简单的软装改造。因为是鸥鱼的老客户,所以选择了没有保底的纯“线上销售”的合作,而且签约时间上每年还给自己留了1个月用来度假。

      下图是这套“情侣双卧“去年年底的收益情况。

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      03开封|豪华雅居

      鸥鱼合作前:

    QQ截图20190614113620.jpg

      王阿姨家在开封,家人却都在郑州工作,诺大的房子常常只有她一个人在家,小女儿出去旅游爱住民宿,开封又是旅游城市,她便鼓励老妈把自己家房子拿来做民宿,除了可以增加收入,还能让老妈多交朋友。

      开封虽然是个四线旅游城市,但是民宿市场竞争却是很激烈,王阿姨的房子装修很豪华,但上线以后订单却少的可怜,好不容易有了订单,来了客人,房子又被折腾的很乱,打扫房间也是一大难题。

      鸥鱼合作后:

      鸥鱼是开封最早一批做民宿的,也是做的最大的一家,在开封不仅有知名度还有稳定的客源。王阿姨的房子是四居室,相对来说这种房型需求量较少,装修豪华,定价高,客源更是少。

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      鸥鱼管家根据开封市场,为王阿姨定制了专门的营销推广方案,房子一上线便在开封圈推了一遍,有客户需求时,便会推荐这套”豪华版家庭雅居“。

      为了保证客户的卫生、健康,替换掉之前的家庭布草,还配备了保洁,解决了王阿姨打扫难和卫生问题。

      2018年10月到12月三个月王阿姨的月收入均过万。

      有的人,单纯为了情怀做了民宿,结果发现情怀讲不好,故事变事故;有的人,买了百里或是千里之外的旅居地产,转卖难,出粗难,管理难;有的人,本想利用闲置资金做点投资,结果发现收益与预期差了一大截。

      【“内行看门道,外行看热闹”专业的事交给专业的人】

      鸥鱼,是一家专注于存量房运营的平台。在长短租行业摸爬滚打三年多,无论是长租痛点还是短租难题,鸥鱼发掘了自己独特的解决方式。

      做长租还是短租没有最优解:鸥鱼选择长短租融合的经营模式,解决长租利润低,短租淡旺季的问题,淡季长租,旺季短租,全年无空置,可以最大限度提高出租率,创造了较长租2.8倍的收益。

      而且多种合作模式,让你既能保障长租收益,又能享受短租的红利。

      什么类型的房子最受欢迎,设计装修、家居设施怎么做,从零到一了解设计难:

      鸥鱼为合作房东提供改造方案、施工监服务,而且根据房东喜好和当地特色设计房屋,拒绝盲目追风千篇一律。

      渠道单一又不会宣传曝光,到淡季入住率便迅速下滑,缺乏线上运营技巧:

      鸥鱼对接了国内众多OTA及民宿平台,线上线下渠道互动,自建会员大数据中心,提供流量保障。

      随时要准备接待、维修、保洁、物资补充等,房源维护劳心费神:鸥鱼自主研发公寓管理系统,前端预定,中端管理,后端对接服务,已实现自助办理入住、人脸识别、无人值守、房态实时管理、收益管理、房客管理、房间维保等全流程智能化操作,住客入住更便捷,房东管理更方便成本更低。

      鸥鱼还自营维保团队,制定出鸥鱼SOP流程,建立常态化监查机制,保证了高质量的服务输出。

      随时回复客人,干扰个人生活,不能保证服务质量:鸥鱼对分散式房源实行片区热点管理,每个片区设置专职保洁、管家,精细化运作。

      ......

      鸥鱼通过全链条SOP操作,指标驱动,系统配合等运营能力,为消费者提供优质的住宿产品,为业主实现增值运营。

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      成立三年来已在郑州、西安、成都、杭州、深圳、海口、洛阳、开封、许昌等多个一二线城市、旅游城市布局。现已有102个运营片区,年均服务租住人群约30万人次。房屋入住率、代运营数量和利润倍增值在业内名列前茅,良好的运营表现得到了各界极大的关注。

      【加入鸥鱼我们将为您提供】

      多种合作模式、产品升级设计支持、免费发布房源、免费软硬件对接、全天候管家、市场分析指南、全国交换入住、各大平台活动优先参与、多种渠道曝光等服务。

      【合作详情】

      合作对象:在各大旅游城市、一二城市热门位置有闲置房源想要进行短租民宿、公寓投资的房东和已经在运营中的民宿、公寓。

      合作方式:鸥鱼将按标准考评您房源的地理位置、户型结构、周边环境、配套设施等条件。达到标准的房源将由鸥鱼专业团队重新设计,投入软硬装改造,并提供包装上线、运营售卖、日常保洁、房屋维护等一站式全托管服务。加入我们,对比普通长租,民宿短租收益增加2.8倍。

      24小时咨询热线:400-9003-114


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