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    • 别忽略了开封自贸区,开远门内外:土拍战+价格战
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-05-21  /  浏览:528 次  /  

        近期的自贸区,又新备案几个项目。

        其一是,开封市自贸·创新中心项目。

        项目位于:郑开大道以南,十三大街以西。

        该项目占地面积32650.9㎡。拟建设总建筑面积65000㎡,其中地上建筑面积52000㎡,地下面积13000㎡。项目建成后包含:办公场所、仓库(用于存放抽样检查物品)、公寓、健康中心、培训中心、生活配套设施等。

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        其二是开封市文化创意园。

        项目位于:七大街以西、郑开大道以北。

        该项目占地面积90831.9㎡。拟建设总建筑面积160000㎡,其中地上建筑面积140000㎡,地下面积20000㎡。该项目建成后包括:艺术园区、创意产业园区、文化产业园区、展览馆、会议中心及生活配套设施等。

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        除此之外,近期的关注焦点,再次聚集在开远门。

        它在多年以来,都给大多数人的留下这样的印象:出了开远门,便是出了开封城。看见开远门,便是终于又回来了。随着近几年来城市框架的向西拉伸,开封人对新区的接受度也在逐年提高。

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        尤其是在我们三四线的小城市,在这个区域聚集了几种买家:一种是给未来孩子买的婚房,也许他们现在只是刚上大学。一种是给未来孙子买的。还有一种是给未来父母居住买的。总之,这个区域,大多数的买家,都是在买未来。

    因为相比于其他区域来说,这个区域的未来,更有作为。

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        首先,恒大童世界+恒大未来城。

        近期,开封国际城五号实业开发有限公司恒大健康休闲度假中心项目备案。

        项目位于:开封新区十六大街以西、十七大街以东,郑开大道以南,晋安路以北。

        项目建筑面积89300平方米,酒店地上高度20层,地下2层包括“酒店主楼”、“饮食中心”、“健康中心”、“娱乐中心”等。1-2层为酒吧、宴会厅,3-12层为客房,13-20层为上为办公及会议室。项目建成后可提供400余间豪华客房,拥有设施完善器材齐全的大中型会议室。

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        其次,北大二期,北大紫境府(暂定名)。

        资源睿成·未名央著A区项目建设工程设计方案、资源睿成·未名1898A区项目建设工程设计方案、资源睿成·未名1898B区项目建设工程设计方案相继公示。

        开远门外,这场大战,已经不可避免。

        至少从过去一年来看,但凡北大出手,总有意外惊喜。

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        最后,开远门内,土拍大战已拉起序幕。

        多年以来,过了七大街,到开远门,只有绿地,永威,和东润银基望京三个项目。可以说,这是开封向西发展的一段“空白格”。但随着自贸大厦的设立,这一区域的价值已然悄然改变。

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        对于东润银基望京项目的理解,完全可以比照当年的“开元·金池名郡”。

        如今,随着区域内多块供地启动,按照惯例推测,2.5的容积率+500万/亩的土地起拍价,高低配产品的设计,百强房企进驻等,都会在2019年逐一落地。

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        可以说,如今的东润银基望京已经“熬”出了区域价值。

        在开封房价再一次试图“上涨”的当下,精装高层的购买门槛亦逐步增高。而较为纯粹的品质洋房,必然会成为更多数人的选择。

        当年海马公馆今犹在。

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        东润银基望京,容积率仅1.25(含商业),共有24栋住宅,3栋商业。其中住宅部分有洋房372套,叠拼36套。其中,洋房产品面积区间约为118-169㎡,叠拼产品面积区间约为185-199㎡。

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        洋房产品对外报价:均价1.35万元/㎡(一户一价);叠拼产品对外报价:1.7-2.2万元/㎡(一户一价)。


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