• 新增广告位
    • 跌宕起伏的开封楼市进入抢地抢客户的楼盘战争
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-05-21  /  浏览:465 次  /  

        一时之间,风光无二。

        多个百强系的市场部,投资部的再一次涌入开封市场。

        时间仿佛回到了2018年的此时此刻,17#地块成为了当时的焦点,各大房企血脉喷张,最终“出人意料”的被亚新以539.2万/亩的单价拿下。

        在它前后,锐投以601.3万/亩的价格拿下19#地块,齐茂以508.1万/亩的价格拿下39#地块,美的以501万/亩的价格拿下46#地块,茂投,域合城则分别以500万/亩的价格拿下44#地块,41#地块。

        如今,中意湖4#地块再一次成为了聚焦点。

        在它前后,汴西湖,斗门,集英街,三大街等多处地块再次进入供地市场。


        风口浪尖,全面开战。

        悦棠,大梁府相继开始筹备最后的开盘。

        开发商与购房者一样,都没有直面518的勇气。

        而是选择在此之前,开始“房源落位”和“测算价格”,给参与认筹和定存的客户一个缓冲期。平复几天之后,“象征性”的走个开盘流程。

        当预期房价提升到8800-10000元/㎡的时候,购房者更在意的或许是:付出了这样的高房价,能否买到品质的房子。


        多方角逐,留言四起。

        卖房子,不如就好好的卖房子。把房子的工程质量,样板展示区,物业服务提升到与房价接近的标准,而不是信口空谈,肆意甩锅。

        一怒而诸侯惧,安居而天下熄。刚性需求终归才是王道,左右房价的终究只有两种力量:即使是有能力让它涨的,在临界点到来的时候,多半都作用有限。

        在这场游戏里,营销总能起到的作用都是微乎其微,更何况是作为几十分之一的置业顾问。你连定价权都没有,不如就为了自己,多挣点钱。


        客户情绪,亦被左右。

        开发商的合作模式,项目的产品标准,拿地的价格,房源的实际销售量等等,在信息化的时代,信息不对等性亦在逐步降低。

        尤其是在客户聚集的时候,更是三人成虎。

        然而,这场博弈:短期内开发商赢,相对长期内开发商不输。

        你可以说,开封进入买方市场。但,项目首开房源的定价权依然稳稳的在开发商手中。首开是项目最低价(个别项目除外)依然在当下市场存在,但:次开房源位置更好,房价涨幅可忽略不计,房价的性价比得意体现,也是当下市场的实际情况。


        而你,只需要去判断:何时买入的时机?

        这取决于两点:

        其一,你必须知道自己真正的购房需求。

        其二,你的买房观,和你相信的人的买房观是否一致。

        比如:你的需求已经明确到,只买可以使用公积金的项目。那你就不要在意,用商贷项目的房价,反正,无论如何,你只愿意使用公积金买房。

        比如:你只是打算为十年后刚到婚龄的孩子,买学区房。如果你可以忽略这十年等待期的房租,那你就可以尽量往西买,围绕自贸区核心区买,多半不会错。

        比如:你只愿意用1.1万元/㎡的价格,买入汴西湖区域的洋房。那你就等,等到它出现。也许等着等着,你的购房观就变了,或者房地产的行情也变了。

        比如:你只愿意花8350元/㎡买带装修的房源,那你就不要在意楼间距。

        买不买房,买什么房,最终还是看钱有多少。

        开发商亦是如此,买不买地,买什么地,最终还是要看钱有多少。

        面包贵了,馍亦可充饥。


    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
    网站客服咨询电话:0371-23857339 手机:18937855910 在线QQ:389998653
    回顶部