• 环龙亭湖旅游带隐藏了哪些可见不可遇的商机
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-05-21  /  浏览:658 次  /  

    开封的旅游业快速发展,以1999年开封创建中国优秀旅游城市成功为标志,2002年,市委、市政府将实施旅游带动战略列为振兴开封经济的六大战略之一。

1.jpg

    2016年,全年接待游客5080万人次,旅游综合收入398.6亿元。为进一步推动我市旅游产业的转型发展,《开封市旅游产业转型发展行动方案 (2017—2020年)》应运而生,其中最惹眼的一个数据是,到2020年,实现年接待国内外游客量突破9000万人次,实现旅游综合收入突破900亿元。在刚刚过去的2018年,实现全年游客接待量6806.8万人次,旅游综合收入602.2亿元。在2019年,将目标定为:实现国内外游客接待量7900万人次,旅游综合收入750亿元。一系列数字的背后,都在说明:旅游业是开封的支柱产业,现在是,以后也是。

2.jpg

*其中,2020年为预估数据

    从开封旅游景区布局上来看,古城区处于绝对地位。

    古城区内景区包含了:清明上河园,龙亭公园,开封府,天波杨府,包公祠,翰园碑林,大相国寺,铁塔,延庆观,山陕甘会馆等景区,分别布局在环龙亭湖旅游带和环包公湖旅游带。在现阶段,环龙亭湖旅游带依然是开封各区域最吸引游客的地方。

    区域内有开封最具吸引力的景区——清明上河园,2018年,清明上河园景区的游客总人数达330万人次,《大宋·东京梦华》演出场次达301场,共接待游客34.27万人次。

    同时,打造宋都皇城文化休闲旅游品牌,整合龙亭湖周边1.6平方公里文化旅游资源,打造宋文化集中体验区,实施一体化运营,打造宋文化集中体验区。

    这便是环龙亭湖旅游带未来的一部分,这也会更加夯实环龙亭湖旅游带在城市旅游布局中的地位。

3.jpg

    另一个趋势是:对比2018年五一的统计数据来看,五一小长假,接待游客量达到接待63.63万人次。由于假日时间较短,游客来源以中短线为主,散客化、小众化、家庭团趋势更加明显。统计调查显示,假日期间,我市接待游客中,团队游客比重不足5%,散客市场成绝对主角;省内游客占比达到6成以上,省外游客多以周边陕西、湖北、山东等周边省份为主。

    这便充分说明了:散客+小众+家庭,成为开封旅游客群未来的趋势。

0eca493688ab5d5cc26d8b1d47cfcb8096290bcd.jpg   

    从进入城市通道上来说,逢节假日古城区必堵车已是现状。

    而从进入环龙亭湖旅游带的通道上来说,主要分为两大节点,三大通道。

    两大节点,即:大梁门和金耀门。

    三大通道,即:大梁门——西门大街——宋都御街;金耀门——龙亭北路;大梁门/金耀门——内顺城路——孝严寺街——法院街——龙亭西路/龙亭南路。对于外来的游客来说,大梁门/金耀门——内顺城路——孝严寺街——法院街——龙亭西路/龙亭南路,可称为“黄金通道”。原因如下:作为古城内最大的文旅项目——东京梦华,目前已建成七盛角,半亩园,万膳街等。目前的半亩园,已成为开封高端民宿聚集地。对于外地游客来说,进入开封之后,可以先停车进行安顿,当下的半亩园恰巧可扮演这个承载点。除此之外,从半亩园出来,紧邻环龙亭湖多个旅游景区,且行程都在步行5-10分钟以内。

409a01bfb815aacd91a73c64bc2d03edeb389175.jpg

*进入古城路线图

    对于商业项目来说,客流量自然十分重要。

    而目前的半亩园,在高端民宿集群形成后,自身已经具备了客群吸附条件。而未来,将在“住”的基础上,逐步优化“食”,“游”,“购”等多种旅游功能。其承载点主要包含:七盛角和万膳街。对于开封建业来说,七盛角和万膳街都是自持商业部分,在开业后逐步优化。尤其是七盛角,目前建业集团拟再次投入巨资,用于升级改造七盛角街区。而对于万膳街来说,目前也迎来良机。即:目前开封正在实施夜市,美食街提升工程,对鼓楼和西司夜市实行封闭管理,同时将九道湾食坊等打造成休闲观光美食展示区。

    在龙亭区2019年政府工作报告中,明确提出,出台促进民宿酒店发展的实施意见,全力打造高品质酒店群落,力争今年再新增20家精品民宿酒店。作为目前高端民宿集中的半亩园来说,自然会受益颇多。

    住宿业的持续发展,亦需求“夜游开封”和“旅游空间的拓展”。

    在夜游开封层面上,开发城市主题灯光秀,提升夜景亮化水平,使开封成为不夜城。鼓励有条件的景区开发夜游项目或延长开放时间,优化《大宋·东京梦华》《千回大宋》等夜间演艺节目,打造大相国寺梵乐,御河画舫演艺等演艺品牌。我们可以看到,目前夜游开封的旅游资源,大多聚集在半亩园周边。

    在旅游空间拓展上,将加速形成“双核双带双廊四区”的全域旅游格局。即:

    双核:宋都古城旅游核心区,汴西新城旅游核心区;

    双带:水系观光休闲带,沿黄生态旅游带;

    双廊:郑开旅游廊道,开港旅游廊道;

    四区:自贸区旅游创新区,航空港旅游试验区,朱仙镇旅游示范区,区县旅游拓展区。

    目前,开封对旅游客群的主要吸引力在于古城文化。旅游空间拓展和夜游开封逐步发挥作用力以后,将形成“游在开封,住在古城”的局面。而作为开封旅游核心的宋都古城旅游核心区和水系观光休闲带,会承载更多的旅游住宿需求。

    可以说,民宿业自发在半亩园形成,已然为未来东京梦华整个大商业文旅布局的打造,奠定了良好的基础。

a7fd7cafaf4d077bd0299bdd321ecf8a676e5eb1.jpg

*建业半亩园鸟瞰图

    半亩方塘一鉴开,天光云影共徘徊。

    这是南宋思想家、哲学家、教育家朱熹有一句诗,同时也是半亩园的由来。

    半亩园,占地面积超过一百亩,分东园和西园。我们众所周知的会仙楼,是半亩园项目的标志。会仙楼只比龙亭低了一米,是御河两岸的至高点,登上会仙楼三楼可以眺望龙亭全景,纵览老城区古城风光。目前,已有多为政要,商业巨贾登临会仙楼,接待了多为重量级人物的会仙楼,已成为环龙亭湖旅游带的重要地标建筑之一。

a0fe1cb9b66ba9fca1b88c65c320b9023c93b838.jpg

*会仙楼上看半亩园

    对于半亩园来说,它主要规划用于私人博物馆、专业博物馆、国学书院、主题会所、高端民宿客栈等。是东京梦华文旅项目,乃至整个环龙亭湖旅游带高端商业业态落位的聚集地。从产品类型上说,它主要由280至560平米的独栋院落构成,项目继承了北宋东京不夜城的传统,还原商坊合一、前店后坊的宋式建筑格局,可以满足商业经营全业态的需求。同时又借鉴国内成熟的休闲商业街的运作模式,将高端商业功能引入中国传统院落空间,使之具有商业价值的同时,也兼具了历史文化内涵和收藏价值。

    它可用于:

    为企业家们会晤合作提供私密场所的企业家会馆;

    为文人、艺术家提供交流平台的会员式主题客栈;

    焚香品茗的高端茶文化会所;

    传承宋韵美食的院落式私房菜馆;

    将古典与时尚相融合的滨水主题酒吧;

    顶级院落式主题民宿酒店;

    等等……

    懂得古城价值的,大有人在。但能驾驭的,屈指可数。

    在老胡和建业的布局中,东京梦华是一颗璀璨的明珠,它不仅让建业资产增色,同时也将点亮这座古城。

7f5829c5ca15a5807907fb6d1bf80b9bd5b4aa07.jpg

*建业半亩园效果图

—建业·半亩园—

御河畔·古城正席

约430-560㎡商墅独栋

恭迎鉴赏0371-2332 6666

0.jpg

开封购房微信群,入群条件:

1)实名+购房需求私信报给我;

2)进群发9.9元红包(直接发群里,分5-10个);

3)业内/置业顾问勿扰;

4)如需加入,扫描下方二维码,即可;

5)如有购房问题咨询,可添加主编微信个人号:abcdl6789。

或拨打电话:18937855910 

接听时间:上午9点-11点,下午3点-6点。


帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
网站客服咨询电话:0371-23857339 手机:18937855910 在线QQ:389998653
开封房产网,开封房地产网,开封房价,开封新楼盘,开封二手房,开封租房,开封中介,开封房源,开封购房,开封好房子
回顶部