• 广州放宽公积金提取政策 或将推动购买力外溢
  • 资讯类型:楼市观点  /  更新时间:2018-12-25  /  浏览:3542 次  /  

海龙置业五周年庆,用品质感动客户,以好礼回馈真情,双重好礼钜惠开封。1、购房送装修,购房即送1000元/㎡装修基金;2、签订合同一年内无理由退房。详询电话:0371-22056666/22059999。



    昨日,广州市住房公积金管理中心发布最新版《广州市住房公积金缴存管理办法》(简称《缴存办法》)和《广州市住房公积金提取管理办法》(简称《提取办法》),与现有政策相比,广州公积金提取政策有一定程度放宽,特别是在异地购房提取范围上,《提取办法》规定,广州市内无自有产权住房的缴存人,在包括佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关购买自住住房,同样可以提取住房公积金。


    缴存变化  广州就业的港澳台居民居住证持有人首次被纳入职工范围

    《缴存办法》首次将在广州稳定就业的港澳台居民居住证持有人纳入了在职职工范围。与此前的缴存政策相比,新版《缴存办法》要求,相关单位“应当为其在职职工(含港澳台居民居住证持有人)缴存住房公积金。取得中国永久居留权的外籍职工,可以按本办法缴存住房公积金”。


    劳务派遣职工公积金由劳务派遣单位缴存

    一直以来,劳务派遣员工的住房公积金由谁来缴纳是个模糊地带,也因此引发了不少纠纷。此次颁布《缴存办法》明确,对于用工方式为劳务派遣的职工,劳务派遣单位可以与用工单位进行约定。若未有约定,则由劳务派遣单位为被派遣人员缴存。


    困难单位降低缴存比例或缓缴,需职工大会通过

    《缴存办法》明确了困难单位降低缴存比例或缓缴住房公积金,由单位和职工通过召开职工代表大会(职工大会)或者工会等法定程序协商决定。

    按照此前的缴存政策,“生产经营困难的企业,可以按照住房公积金缴存年度向公积金中心申请降低缴存比例(低于5%)或者缓缴。”此次《缴存办法》规定,如果企业降低住房公积金缴存比例或缓缴,“申请应当提交本企业职工代表大会(职工大会)或者工会讨论通过,并形成决议,在单位内部公示。”没有职工代表大会或者工会的,需召开职工大会并经全体职工2/3以上同意并签字确认。

    同时,《缴存办法》规定,降低缴存比例或者缓缴的期限最长为一年,同一缴存年度内不变。有需要的单位应于每年6月30日前,申请下一个缴存年度降低比例或缓缴。期满后仍需降低缴存比例或者缓缴的,应当重新提出申请。企业经济效益好转后,应当提高缴存比例或者补缴缓缴期间的住房公积金。


    违规办理缴存业务,将依情节严重程度实施惩戒

    《缴存办法》规定,“以提供虚假材料、虚构劳动关系等手段违规办理住房公积金业务的,公积金中心将限制其办理该项业务1年并登记不良信息;情节严重的,停止其缴存业务办理资格,有关单位及主要负责人的失信信息将报送信用管理部门,记入失信黑名单,纳入信用管理系统实施联合惩戒。”

    《缴存办法》还规定:“对弄虚作假的机构和人员,涉嫌犯罪的,移交司法机关追究刑事责任。”


    职工可按个人名义自愿缴纳住房公积金

    根据《缴存办法》规定,已由单位开户缴存的在职职工,以及与单位解除或者终止劳动关系后未重新就业的职工,可以选择以个人名义自愿缴存住房公积金,个人自愿缴存的住房公积金所涉相关税费,按照有关法律、法规和文件执行。


    提取变化 在毗邻广州6市购首套房 可用住房公积金

    公积金提取政策有一定放宽,其中,最受瞩目的无疑是放宽了异地购房提取范围。

    根据现行公积金提取政策,“住房公积金缴存人在非广州市和非本人及配偶户籍所在地购房的,不能提取住房公积金。”而新版《提取办法》规定,缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的,在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买拥有所有权的自住住房,也可以提取住房公积金。

    同时,在广州市、缴存人及配偶户籍所在地,或者在本市行政区域内无自有产权住房,在佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关建造、翻建或者大修拥有所有权的自住住房的,可以提取住房公积金。


    公积金按月自动还贷,避免提取公积金奔波之苦

    除了在广州毗邻城市购首套住房可提取公积金之外,此次《提取办法》提出了“公积金按月自动还贷”政策。据公积金管理中心介绍,按月还贷提取比其他提取还款方式更方便快捷省心,缴存人住房公积金账户内的余额自动按月偿还住房公积金贷款。

    据记者了解,现在使用住房公积金偿还贷款,需要每半年到公积金窗口或通过网上业务大厅、微信等申请。根据《提取办法》,2019年1月1日后提交的住房公积金贷款(含组合贷款)申请和2019年1月1日前已提交但未通过公积金中心资格审批的住房公积金贷款(含组合贷款)申请需要办理按月还贷。据了解,办理了“按月还贷”业务后,在贷款结清前,每月缴存的住房公积金直接自动偿还住房公积金贷款,无需提取到本人银行卡后再还款。也就是说,公积金中心每月会自动帮助缴存人从缴存账户直接扣款还贷,省去了缴存人的奔波之苦。

    同时,在“按月还贷”模式下,缴存人的住房公积金提取总额是不发生变化的,提取总额不超过实际支付的购房款本息,与其他购房提取总额一样。

    但是,需要注意的是,“公积金按月自动还贷”这项服务,目前只适用于纯公积金贷款和商业/公积金组合贷款的缴存人。纯商业贷款、异地购房提取住房公积金,还不能享受自动“按月还贷”的便利。据记者了解,广州市住房公积金管理中心正在与商业银行的数据对接,待数据对接完成后,这项便民服务就能覆盖所有住房公积金缴存人。


    职工离职后 公积金账户封存半年可提取

    《提取办法》对于离职职工提取公积金也做了详细规定。

    根据《提取办法》,非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系,未在异地继续缴存,未使用或已结清住房公积金贷款的,在广州市无套取住房公积金记录或套取资金已全额退回账户5年后,封存满半年可以提取。

    但是对于违规提取住房公积金的缴存人,5年内不受理其住房公积金提取申请;对已提取资金的,暂停其住房公积金提取资格,直至其将已提取金额全额退回5年后,且符合提取条件时方可提取。对于已办理异地住房公积金贷款的缴存人及配偶提取住房公积金,应当优先用于偿还异地住房公积金贷款;如异地住房公积金贷款偿还逾期,经两地公积金中心核实,有权暂停缴存人及配偶住房公积金提取资格。


    租房提取公积金上限6574元

    《缴存办法》规定,单位应当按规定为职工缴存住房公积金,住房公积金缴存基数不低于本市现行最低工资标准,不高于本市统计部门公布的上一年全市在岗职工月平均工资的3倍。

    据了解,根据最新规定,缴存基数下限与缴存上限均有所提高。今年7月,广东省企业职工最低工资标准调整,广州市月最低工资标准上调至2100元/月。而根据今年6月广州住房公积金管理中心发布的《2018-2019年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》,缴存基数的上限调整由22275元调整为24654元。

    住房公积金缴存比例由单位和个人自行选择,不低于5%,不高于12%。个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1%的整数倍。

    新参加工作的职工从参加工作的第二个月起缴存住房公积金,缴存基数为该职工第二个月全月应发工资总额。新调入的职工从调入当月起缴存住房公积金,缴存基数为该职工调入当月全月应发工资总额。

    在住房公积金提取方面,《提取办法》对申请提取住房公积金账户内的存储余额的条件做了详细的规定。不但明确了在本市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房、在广州行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯等11种情况可以申请提取住房公积金,还对最新出台的“租房申请公积金”做了明确规定。

    根据《提取办法》,租房提取公积金应当在租赁期内提出申请,提取额度从租赁合同备案当月起算。可提取额度不超过实际已支付的租金。月租金超过本市上年度职工月平均工资(按2017年为8218元计算)2倍的40%(也就是6574元),及所租房屋建筑面积超过90平方米的,超出部分租金均不计入提取额度。


    点评:“广佛候鸟”受益

    公积金新政有何亮点?大源按揭总经理郑大源表示,本次公积金新政一方面淡化了投资需求,符合“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,而且也照顾到了在广州边缘区工作的缴存职工,比较人性化。行政因素对房价的影响不言而喻,也催生了对周边城市的购房需求,如番禺工作中山买房、花都工作清远买房、天河工作佛山买房等。新政允许在毗邻6市购买首套房申请提取公积金,让“候鸟”群体较为受益。


海龙置业五周年庆,用品质感动客户,以好礼回馈真情,双重好礼钜惠开封。1、购房送装修,购房即送1000元/㎡装修基金;2、签订合同一年内无理由退房。详询电话:0371-22056666/22059999。

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
网站客服咨询电话:0371-23857339 手机:18937855910 在线QQ:389998653
回顶部